房地产地块调研报告材料.docVIP

实用标准文档 文案大全 广东省佛山市东平新城地块调研报告 2009年7月 项目综述 地块处于佛山市禅城区东平新城，该区域定位为佛山市居住新区，是未来发展重点区域。 该区域目前商品房均价10500元/㎡，最高价格12500元/㎡，精装公寓最高可达20500元/㎡。 供应产品主要是130-160㎡改善型产品，最畅销的户型是120-130㎡改善型产品，有5%-10%的附送面积。 进驻的开发商包括保利、万科，竞争的焦点包括园林、产品创新。 总占地229亩，净用地154.6亩，规划容积率≤6，总建筑面积62万方，起拍价360万/亩，总价8.2亿元，楼面地价约900元/㎡。 市场机会点及存在的威胁 区域发展潜力（规划、政府投资建设力度） 区域供求关系 我司品牌及产品竞争力 开发建议 预计首期高层12500元/㎡，面积110-120㎡，精装公寓14500元/㎡，面积50-80㎡，预估首年资金回笼2亿元。 预计销售周期3年，成交均价16500元/㎡，净利润20%。 建议开发新户型，增加附送面积。 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 项目综述 1 一、 地块概况 4 1. 地块位置及交通 4 2. 地块现状及周边 4 3. 地块各项指标 4 4. 地块图示 4 二、 佛山市房地产市场综述 5 1. 城市宏观经济数据 5 2. 近