资产评价的假设.ppt

第一章 总论 学习目标 通过本章的学习，要求了解资产的概念和分类；掌握资产评估的概念和特点，资产评估的主体和客体、资产评估的目的和价值类型；资产评估的假设、依据、原则、程序和方法；理解资产评估与审计的关系；以便于为资产评估课程的学习奠定基础。 案例导引 抵债看资产评估 上市公司作为债权人，目前追回来的应收帐款往往不是现金，而是一些资产，诸如土地使用权、房产、生产设备、股权甚至商标等。那么，这部分资产的价值是否能够冲抵同等数额的债务，能否够得上货真价实的“以资抵债”？对此作出判断，投资者主要依赖资产评估报告。 目前上市公司大股东以资抵债的资产评估过程中，评估价值的公允性颇值得关注。最典型的例子就是美尔雅，大股东用以抵债的磁湖山庄，其账面价值为9627万元，而评估值高达16569万元，评估升值幅度高达72％（更担忧的是，该公司抵债资产实质并不盈利）。 资产评估结果是资产作价的重要依据，是关乎证券市场交易公平、公正的重要防线。 主要内容 第一节 资产评估的概念与内涵 一、资产评估的概念 二、资产评估的产生与发展 三、资产评估种类及特点 第二节 资产评估的主体和客体 一、资产评估的主体 二、资产评估的客体 第三节 资产评估的目的和价值类型 一、资产评估的目的 二、资产评估的价值类型 （一）资产评估的价值类型 资产评估的价值类型是指资产评估活动所确认的资产的价值属性及其表现形式，是对资产评估价值质的规定。资产评估不同的价值类型所说明的被评估资产价值在性质与内涵上是不同的，在量上也是不同的。 三、资产评估的时点 资产评估的时点是指以什么时间作为资产评估的时间点。因为市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。为了使资产评估得以操作，并保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假设市场条件固定在某一时间，这一时间就是资产评估的时点，也就是评估基准日，或称估价日期，为资产评估提供一个时间基准。 第四节 资产评估的依据、原则和假设 一、资产评估的依据 评估依据 二、资产评估的原则 三、资产评估的假设 第五节 资产评估的程序、方法和结果 一、资产评估的程序 二、资产评估的方法 三、资产评估的结果 第六节 资产评估功能及其与审计的关系 一、资产评估的功能 二、资产评估与审计的关系 本章小结 本章思考题 资产评估的方法主要有：成本法、收益法、市场法和清算价格法。 通常，重置成本法主要使用于固定资产、房地产的评估和资产补偿评估；收益现值法主要使用于无形资产的评估和资产使用权、所有权转让等方面的评估；现行市价法主要适用于流动资产的评估和资产的转让、处置等方面的评估；清算价格法主要适用于企业各类资产的破产清算方面的评估。 在许多情况下，资产评估的方法可以根据具体情况来灵活运用，对一项资产可以用两种甚至几种评估方法进行评估。 根据资产评估准则—评估报告（中评协[2007]189号），资产评估的结果是由注册资产评估师编制和出具评估报告。评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。 资产评估 的功能 资产评估 与审计的 关系 1 价值评定功能 通过对被评估资产的现时价值作出评定和估算，为资产业务提供公正的价值尺度。 2 效益评价功能 对被评估资产的经营效果进行评价，分析不同时间资产的价值和运营绩效的差异，来考核、评价企业的经营业绩 3 产权界定功能 资产评估需要对产权业务有关方面的财产权利进行科学合理的界定，以便明确产权主体，维护各方利益。 4 公正功能 指资产评估结果的真实性、公允性和合法性在法律上具有公正效力。。 1 资产评估与审计的区别 审计具有明显的公证性特征，资产评估具有明显的咨询性特征 审计主要是对会计报告的审计，审计对业务的处理标准与会计是同一的，而与资产评估却是大相径庭 2 资产评估与审计的联系 资产评估有相当部分工作借鉴采用了审计的方法 在企业价值评估中，经审计后的财务报表及相关数据可以作为企业评估的基础数据。 * LOGO * LOGO 资产是什么？资产的价值是多少？如何才能客观公允、科学合理地对资产现时的价值提出判断依据和意见？ 思考 第一节 资产评估的概念与内涵 1 第二节 资产评估的主体和客体 2 第三节 资产评估的目的和价值类型 3 第四节 资产评估的依据、原则和假设 4 第五节 资产评估的程序、方法和结果 5 第六节 资产评估功能及其与审计的关系 6 资产评估 的概念 资产评估 的产生与 发展 资产评估 种类及 特点 3、资产预期会给