2009学年以来房地产政策、目标、实效.docVIP

2009年以来房地产政策、目标、实效 一 、背景 ● 自06年以来，央行收紧信贷的势头日益明显，不断提高存款准备金率、加息次数迅速增加。06年3次上调存款准备金率，2次上调利率；07年又经历了10次上调存款准备金率，6次加息。 2008年上半年金融政策依然定调“从紧”，存款准备金率再创新高，年内先后五次上调存款准备金率，每次上调幅度维持在0.5个百分点，6月份达到17.5%的历史高位。 ●此后：2008年一至三季度，中国房地产行业指数第一次连续三个季度下跌。2008年中国房地产市场走势完全呈现下行的状态。2008年房地产企业第一次真正意义上体验到市场下行的苦楚。房地产企业为适应市场环境不得不调整原有的战略，企业不约而同地将扩张战略调整为收缩战略。 ● 08年全球经济形势异常恶化，发端于07年的美国次级贷危机终于演变成为全球经济危机，主要经济体相继进入衰退或已处衰退边缘。国际需求大幅萎缩，对我国出口产业造成了重大的冲击，并相继传导到其他产业部门中，国内经济增长速度面临巨大的压力。 ●2008年前三季度房地产政策环境较为平静，较少有影响较大的调控政策出台。随着宏观经济的急剧恶化，房地产由调控转向扶持，大量救市性政策在10月份之后纷纷出台。 ●经济危机的影响 受宏观经济形势恶化的影响，中央政策开始发生变化，7月开始货币政策已略有放松。9月货币政策全面转向，4年来首次下