2013年9月份考试房地产项目合同管理第二次作业.docVIP

2013年9月份考试房地产项目合同管理第二次作业一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 以下属于合法分包行为的是（ ）.A. 分包商不具备相应的资质等级B. 将主体分包出去C. 分包商将工程再分包D. 经业主同意后将工程分包出去2. 国有土地使用权抵押合同的目的是（）。A. 获取国有土地使用权B. 以国有土地使用权来担保债务的履行C. 获取国有土地所有权D. 以上都不对3. 承包商最没有积极性控制成本的合同类型是（ ）A. 单价合同B. 总价合同C. 目标合同 D. 成本加酬金合同4. 某水泥厂因技术问题使水泥质量达不到国家标准，该厂用其他厂家生产的水泥换上自己包装后，作为样品与采购方签订合同，则该合同属于（ ）A. 超越经营范围B. 采取胁迫手段C. 采取欺诈手段D. 无效代理5. 房屋租赁合同的特征不包括（）A. 房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋B. 房屋租赁合同转移的是标的物的所有权C. 房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则D. 房屋租赁合同的双务有偿合同6. 游乐场用地使用权出让合同的期限为（）年。A. 30B. 40C. 50D. 707. 受让方签订国有土地（成片开发）出让合同的目的是（ ）A. 开发土地以自用B. 直接转让以获取差价C. 进行土地的开发，使之形成建设条件，进而转让予他方D. 以上都不对8. 建设工程委托监理合同属于（ ）A. 要物合同 B. 工作性合同C. 劳务性合同D. 财产转移合同9. 物业管理合同的标的是（ ）A. 建筑工程 B. 智力劳动成果C. 业主的生命财产D. 物业管理服务10. 合同订立和合同履行都必须遵守的原则是（ ）。A. 经济合理原则　B. 情势变更原则 C. 公平原则　D. 诚实信用原则11. 房屋赠与合同的特征不包括（）。A. 赠与是双方法律行为B. 标的物是赠与人所有的或经有效授权的可以赠与的房屋C. 房屋赠与合同是要式合同D. 房屋赠与合同是诺成性合同12. 不属于土地使用权租赁合同的特性的包括（）。A. 不得擅自转租第三人B. 优先权C. 地上附着物随土地使用权一起D. 出租效益不可损原则13. 物业接管验收与竣工验收的不同点不包括（）。A. 主体不同B. 性质不同C. 目的不同D. 程序不同14. 签订商品房抵押贷款合同要求借款人有不少于于所购房价（）的自筹资金。A. 20%B. 25%C. 30%D. 40%15. 以下关于抵押的说法错误的是（）。A. 抵押是担保方式的一种B. 抵押是一种从债务C. 抵押随着债务的转移而转移D. 抵押物只能是不动产16. 房屋拆迁安置补偿的方式包括（）。A. 产权调换B. 作价补偿C. 产权调换与作价补偿相结合D. 以上都对17. 建设工程监理合同的法律特征不包括（ ）A. 合同主体是具有特殊资格的主体B. 建设工程监理合同是双务有偿合同C. 建设工程监理合同属于委托合同D. 建设工程监理合同是要式合同18. 建设工程合同不包括（）。A. 勘察合同B. 设计合同C. 施工合同D. 物业管理合同19. 尚未竣工的商品房预售须满足一定条件，其中要求投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的（）以上。A. 30%B. 25%C. 20%D. 15%20. 国有土地（成片开发）使用权出让合同的定金比例一般不超过（）。A. 5% B. 10%C. 15%D. 20%二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 以下属于抵押权的特点的说法是（）。A. 抵押权是一种从属权利B. 抵押权一种收益权C. 抵押权一种优先受偿权D. 抵押权一种价值支配权E. 抵押权一种担保物权2. 征地补偿费包括（）。A. 城镇土地使用税B. 土地投资补偿费C. 地上附着物和青苗补偿费D. 安置补偿费E. 土地补偿费3. 房屋抵押合同的特征包括（ ）。A. 房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同B. 房屋抵押合同是一种一经登记即生效的合同，当事人无需进行标的物的转移或转交C. 房屋抵押合同是一种从合同D. 房屋抵押合同是一种要式合同E. 房屋抵押人享有优先受偿权4. 房屋抵押合同的特征包括（）。A. 房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同B. 房屋抵押合同是一种要式合同C. 房屋抵押合同是一种一经登记即生效的合同，当事人无需进行标的物的转移或转交D. 房屋抵押人享有优先受偿权E. 房屋抵押合同是一种从合同5. 二手房买卖合同的特征包括（）。A. 卖方将所出卖