鲁能海南盈滨半岛3800亩项目整体定位与发展战略.ppt

房地产销售收入约210.5亿 合计 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 ２017年 2018年 销售收入(万元） 2313563 44000 137456 256145 290171 364151 466114 347757 407769 独栋别墅销售收入（万元） 569863 0 38456 56495 77757 103043 131128 73343 89641 联排别墅销售收入（万元） 801603 0 38500 50820 65219 81990 135283 173613 256178 海景独栋销售收入（万元） 376459 0 0 36300 59895 109808 144946 25510 0 海景联排销售收入（万元） 149896 0.00 0 32670 47916 69310 0 0 0 洋房销售收入（万元） 223744 44000 60500 79860 39384 0 0 0 0 小高层销售收入（万元） 191998 0 0 0 0 0 54757 75291 61950 销售税金及附加（按销售额6%征收） 138814 2640 8247 15369 17410 21849 27967 20865 24466 土地增值税（先按1%预征，后梯级征收差额） 0 0 0 0 0 0 0 0 0 销售费用（按销售额的3%收取） 69407 1320 4124 7684 8705 10925 13983 10433 12233 净销售收入 2105343 40040 125085 233092 264056 331377 424164 316459 371070 开发总投资 670773 销售费用 69407 销售总收入 2313563 税前利润 1573384 税费（销售税费） 138814 税后利润 1434570 利润所得税(利润*25%) 358642.4 土地增值税（销售总收入*3%） 69407 净利润 1006520 利润率 150.05% 总利润：净利润约100.6亿元，税后利润率150.05%（在成本中未将项目首期成本、永庆寺以及路桥等市政基础成本） 单位：万元 现金流量表：因为测算中未加入前期建设成本及市政投入成本，在第一年没有出现负现金流 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 现金流入 44000 137456 256145 290171 364151 466114 347757 407769 销售收入 44000 137456 256145 290171 364151 466114 347757 407769 现金流出 54958 104736 117166 91654 153921 126444 141582 97420 土地费用 5005.62 5005.62 5005.62 8378.4 8378.4 8378.4 8217.29 8217.29 建设成本 45992 86883 89107 57160 112769 76115 102067 52504 财务费用 0 476 0 0 0 0 0 0 销售费用 1320 4124 7684 8705 10925 13983 10433 12233 销售税金及附加 2640 8247 15369 17410 21849 27967 20865 24466 净现金流量 -10958 32720 138979 198518 210230 339670 206175 310349 累加净现金流量 -10958 21762 160741 359259 569489 909159 1115334 1425683 财务净现值 -10958 30296 119152 157590 154525 339670 206175 310349 累加财务净现值 -10958 19338 138491 296080 450606 790276 996451 1306800 注：年折现率按8%计算 * * * * 从目前海口市房地产市场发展来看，海口的外销市场主要分为四大板块：东海岸、海甸岛、西海岸、盈滨半岛，这些板块均是一线临海，以滨海度假物业吸引岛外客户 * 首先是东海岸板块，按照海口市《江东