06年新东街国际城项目营销总体思路--WYJ903.ppt

目 录 第一部分 项目营销目标 第二部分 总体营销布局 第三部分 项目营销策略 第四部分 项目营销执行 竞争性商业街街铺租金现状 通过对广丰目前街铺的租金水平比较分析，我们认为： 项目相对成熟期的租金水平（2年之后）；应该可以达到目前西关街/ 鸟林街新型街铺的最高租金水平： （1）即月租金水平可达： 139元/平方米 （2）以此租金水平按8%回报率计算，则售价水平为： 20875元/平方米 通过对广丰目前在售商铺价格比较分析，我们认为： 项目应该可以达到目前新型商铺的最高价格水平： （1） （首层）售价水平为： 20000元/平方米 （2） （二层）售价水平为： 8000元/平方米 （3） （三层）售价水平为： 6000元/平方米 通过对广丰目前在售住宅价格比较分析，我们认为： 项目住宅部分（不含A区高层）应该可以达到目前住宅的最 高价格水平： 2100元/平方米 合和地产认为： 本项目商业销售起始基准价为 （1） （首层）销售均价为： 21000元/平方米 （2） （二层）销售均价为： 8500元/平方米 （3） （三层）销售均价为： 6500元/平方米 （既能充分实现较高价