我国房地产上市公司治理机制的研究--以万科企业股份有限公司为例.docVIP

西安电子科技大学 学位论文独创性（或创新性）声明 秉承学校严谨的学风和优良的科学道德，本人声明所呈交的论文是我个人在导师指 导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢中所 罗列的内容以外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果；也不包含为获得 西安电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志 对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。 申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切的法律责任。 本人签名：  日期 西安电子科技大学 关于论文使用授权的说明 本人完全了解西安电子科技大学有关保留和使用学位论文的规定，即：研究生在校 攻读学位期间论文工作的知识产权单位属西安电子科技大学。学校有权保留送交论文的 复印件，允许查阅和借阅论文；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以允许采用影 印、缩印或其它复制手段保存论文。同时本人保证，毕业后结合学位论文研究课题再攥 写的文章一律署名单位为西安电子科技大学。 （保密的论文在解密后遵守此规定） 本学位论文属于保密，在 本人签名： 导师签名： 年解密后适用本授权书。 日期 日期 摘要 摘 要 当前，我国的房地产行业处于一个快速发展的阶段。一方面，随着房地产市场竞争 的日趋激烈，在宏观政策的大力调控下，房地产市场必将日趋规范化，要求房地产公司 进行内部治理机制的改革，另一方面，激烈的竞争环境迫使房地产公司对环境的变化做 出迅速反应，只有良好治理机制的上市公司才能够生存和发展。未来的房地产市场必将 发展为少数成熟公司之间的竞争，因此，如何成功完善公司治理机制已成为业界所面临 的重大问题。 本文以我国目前房地产市场领军者万科企业股份有限公司为实例，利用公司治理的 相关理论，结合目前房地产上市公司在公司治理方面的一些误区，从房地产上市公司治 理机制的角度出发，探讨适合房地产上市公司的治理机制，主要包括深化股权结构和进 行内部机构设置等具体问题的探讨。最后提出建立和完善房地产治理机制的对策建议。 本文共分为六章。第一章为绪论部分，主要介绍了研究背景、意义及方法。第二章 为公司治理的相关理论综述，主要介绍了国内外公司治理的相关理论。第三章介绍了 30 家房地产上市公司的发展现状和治理机制现状。第四章为案例分析，介绍了万科企业股 份有限公司治理机制的现状。第五章是本文的重点，提出了房地产上市公司治理机制建 设的策略和方法。第六章为结论部分，总结了全文的主要观点。 关键词: 房地产上市公司  治理机制 万科企业股份有限公司 我国房地产上市公司治理机制研究——以万科公司为例 ABSTRACT At present, Chinas real estate industry is still in the stage of rapid development. With increasingly fierce competition in the real estate market, in the strong control of macroeconomic policy, the standardization of the real estate market has become the trend. In addition, consumers’ mature and rationality, also put forward higher requirements to real estate companies. Competitive environment demands changes in the environment of real estate companies to make rapid response, and only good corporate governance structure of listed companies can come to the fore. The future development of the real estate market is bound to the competition between a small number of mature companies. How to successfully create the appropriate corporate governance structure and to achieve the company Everlasting have become the industry’s important and urgent issues. In this paper, to the