第八章其他数学方法.pptVIP

* * * * 第八章 房地产估价中的其他数学方法 房地产估价 学习内容 主要内容 长期趋势法 房地产价格指数 聚类分析的应用 模糊数学的应用 长期趋势法 价格指数 聚类分析 模糊数学 长期趋势法：推测、判断房地产的未来价格。即一般估价时点都是未来。 长期趋势法应用于： 假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值 收益法中对未来净收益等的预测 填补某些房地产价格历史资料的缺乏 比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力 长期趋势法适用对象是价格无明显季节波动的房地产 长期趋势法适用条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，且所拥有的资料要真实。 其他数学方法 一、长期趋势法 长期趋势法 价格指数 聚类分析 模糊数学 长期趋势法操作步骤 ： （1）搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实、可靠； （2）整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准（如为单价或楼面地价，方法与市场法中建立价格可比基础的方法相同），并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图； （3）观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随时间变化而出现的变动规律，得出一定的模式（或数学模型）； （4）以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格。 其他数学方法 一、长期趋势法 长