自有房地产的出租行业质量管理体系审核作.docVIP

1.范围 本指导书适用对自有房地产的出租行业房地产经营专业的QMS现场审核的指导。 本作业指导书的专业覆盖范围包括:32.07(自有房地产的出租 2.引用文件 GB/T19000-2008 《质量管理体系—基础和术语》 GB/T19001-2008 《质量管理体系—要求》 3.定义 3.1房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。 3.2房地产出租:是土地与房屋出租的总称,土地出租是承租人以支付租金为代价取得土地使用权利,出租人按照合同规定的期限和标准,将出租土地交付给承租人使用的行为。 3.3房地产经营:包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动 3.4备案登记:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》(1995年建设部令第42号规定:房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 3.5房屋交付:国务院《建设工程质量管理条例》第十六条明确规定,“建设工程经验收合格的,方可交付使用。” 3.6房屋租赁:是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承