验收程序及要点.docVIP

单位工程竣工验收、交付流程图 应提前7天通知质监站工程项目部自评合格后 应提前7天 通知质监站 工程项目部自评合格后，应提前3天向公司质检科提交《工程质量验收申报表》 建设单位向城建档案管理部门移交一套完整的工程建设档案 建设单位： 《房屋建设工程竣工验收备案表》 建设行政主管部门： 《建设工程竣工验收备案证明书》 建设单位：《工程竣工验收报告》 监理单位：《工程观感质量检查记录》 工程正式交付使用 工程质量监督站： 《建设工程质量监督报告》 单位工程所含分部工程的质量均已验收合格 质量控制资料完整 单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整 主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定 观感质量验收符合规定 单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交《工程验收报告》 单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按《统一标准》规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位；统一移交给建设单位备案 监理单位审查通过后，提请建设单位组织单位工程竣工验收 监理单位：《工程质量评估报告》 勘察、设计单位：《工程质量检查报告》 建设单位：《工程竣工验收监督申报表》、《工程竣工验收方案》 施工单位：《工程竣工总结》、《单位工程竣工验收记录》、《工程质量保修书》、《预拌混凝土出厂合格证》 其它：　《室内环境检测记录》、《电梯验收报告》、《消防审核意见书》、《人防验收报告》、《燃气工程验收报告》、《住宅工程质量分户验收表》、《建筑节能工程质量验收记录》，等等 15天内 5天内 6个月内 建设单位组织监理、施工、分包、物业和设计等单位人员进行住宅工程分户验收 工程竣工报验应向质量监督站提供的主要资料 1、地基验槽记录（桩基应有检测报告）； 2、图纸会审记录及设计变更通知单（签章齐全）； 3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录； 4、建设单位工程竣工验收监督申报表； 5、工程竣工验收方案（日期先不填）； 6、施工单位的工程验收报告； 7、工程质量保修书； 8、勘察、设计单位的工程质量检查报告； 9、监理单位的工程质量评估报告； 10、城市规划部门出具的认可文件（规划许可证、土地使用证等）； 11、消防审核意见书及人防验收文件； 12、电梯验收报告； 13、预拌混凝土和预拌砂浆出厂合格证； 14、室内环境检测报告； 15、建筑节能工程等分部工程验收记录； 16、住宅工程的分户验收汇总表等； 17、其它资料：（根据各质量监督站的具体要求确定）。 单位工程竣工现场验收的基本工作流程： 监督单位反馈问题分户检验抽检和监督验收的结论建设等单位汇报分户验收和竣工验收情况及验收结论竣工验收监督抽签（不少于10%）分户检验核定（抽检不少于5%）并分组进行实体检查建设单位宣读单位工程竣工验收方案并进行现场分组质量监督 监督单位反馈问题分户检验抽检和监督验收的结论 建设等单位汇报分户验收和竣工验收情况及验收结论 竣工验收监督抽签（不少于10%）分户检验核定（抽检不少于5%）并分组进行实体检查 建设单位 宣读单位工程竣工验收方案 并进行现场分组 质量监督 部门介绍 验收程序 并进行验 收组成员 资格审查 竣 工 验 收 签 到 一般实体检查的顺序为：从上而下，由内到外或由外到内。 中间层公共区域首层地下室外檐屋面顶层设备间管道井 中间层 公共区域 首 层 地下 室 外 檐 屋 面 顶 层 设备间 管道井 工程竣工验收实体查看的主要内容 一、屋面 1、屋面坡度是否正确？水落口、卷材收口和泛水等细部构造是否符合有关要求？ 2、屋面爬梯及上人孔的设置是否符合设计要求？ 3、屋面女儿墙的高度及变形缝的构造是否正确？ 4、屋面通气管、排汽管、烟道的做法是否规范？ 5、女儿墙的保温做法是否符合规范要求？ 6、卷材防水保护层的施工是否符合规范要求？ 7、屋面附属结构是否符合规定？ 8、女儿墙避雷带设置是否正确？ 二、顶层 1、屋顶是否有渗漏或返潮等迹象？ 2、墙体及顶板是否有结构裂缝？ 3、顶层楼梯护栏的高度和栏杆的间距是否满足规定？ 4、顶棚变形缝的构造是否正确？ 5、顶层局部突出屋面的辅助用房是否超过屋顶平面面积的1∕4？ 三、设备间、管道井 1、设备间和管道井的防火封堵是否符合规定？ 2、设备间及管道井内墙面和地面是否平整、洁净？ 3、管道支架安装是否牢固、可靠？ 4、阴阳角是否方正？ 5、设备基座是否符合设计要求？ 四、中间层 1、楼梯扶手高度及栏杆间距是否符合要求；低窗的防护措施是否符合规定？ 2、卫生间及有防水要求的房间有无渗漏现象？ 3、查看楼地面的平整度、色泽及缝子的均匀度。大理石、花岗石面层的表面洁净、平整、无