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中国宏观经济环境对房地产企业盈利能力的影响 摘要：随着我国经济产业结构的转型，房地产行业已经发展成为我国国民经济增长过程中的龙头产业。在当前的市场环境下，积极推进我国房地产行业健康稳定的发展，对于我国宏观经济的可持续发展具有指导意义和现实价值。因此，重点研究我国宏观经济环境下房地产企业的发展现状，总结国内外房地产企业的相关研究成果，借鉴国外的经验和启示，从房地产企业整体发展和中国宏观经济环境两个层面，针对我国宏观政策整体性改革和房地产企业的发展方向提出有效性对策，是保障我国房地产行业可持续发展的关键性问题。 关键词：宏观经济；环境；盈利；房地产 引言：本文主要围绕“宏观政策整体性改革”和“房地产企业的发展方向”两方面展开深入的探讨。首先介绍了课题的研究背景与研究意义，从学术的角度上强调了我国房地产行业在国民经济中的核心地位，并结合国外房地产供求变化、房价影响因素、企业绩效评价各个环节的发展现状进行综合分析，并从中总结经验和启示。同时深入的刨析了我国房地产行业的发展现状，为研究宏观经济环境对房地产企业盈利能力的影响，提供了强有力的理论依据。其次，通过列举各项数据和指标，深入的探讨我国的各项宏观调控经济指标和政策，对当前房地产企业资产收益率产生影响的依据和可能性。最后，通过列举各项宏观调控数据、企业各个周期的资产收益率，进行实证研究总结，得出最终结论，并从宏观政策层面和房地产上市企业发展层面提出了促进我国房地产市场健康持续发展的建议。 1 绪论 1.1 研究背景与研究意义 近年来，房地产行业作为我国地方政府推动地方经济建设的主要方式，它在很大程度上提高了地方GDP增长，促进了地方经济稳定而健康的发展。随着我国经济产业结构的转型，房地产行业迅猛发展，已经发展成为我们国民经济的支柱产业。根据相关数据指出：我国房地产行业约占中国GDP增长的20%。因此，这对带动我国整体产业结构的发展，加快我国经济社会的建设和稳定，具有积极的指导意义。目前，我国城市化进程逐步加快，房价年年攀升，在高昂的房价面前，如何缓解房价的压力，真正解决社会住房保障工作是当今社会的研究热点。在市场体制逐步转型的时代背景下，我国房地产行业的飞速发展在很大的程度上推动了我国土地税收以及财政收入的开展。 近年来，房地产行业作为我国地方政府推动地方经济建设的主要方式，它在很大程度上提高了地方GDP增长，促进了地方经济稳定而健康的发展。因此，房地产行业的健康发展，对于我国的经济建设、社会民生各个领域的深入发展，具有着重要的意义。在当前的市场环境下，积极推进我国房地产行业健康稳定的发展，对于我国宏观经济的可持续发展具有指导意义和现实价值 1.2 国内外研究综述 1.2.1 房地产企业盈利能力 盈利状况是企业最关注的核心部分，也被称之为企业资本的增值力。它是企业在一定期间内获得利润的能力，是企业经营业绩的综合体现。本文围绕房地产企业的“利润”为中心，从企业的资产负债率、成本管理、成本控制、现金流量各个层面，展开探讨。以上海地区和深圳地区的39家房地产公司的财务数据为样本，从市场价值、资源、投资回报、销售、现金流量五个环节选择衡量我国房地产企业盈利的指标，然后从公司风险、营运效率、股权结构、资本结构各个方面，选定了可能影响企业盈利能力的10个变量进行实证分析，得出最终结论：较高的资产负债率和较慢的总资产周转率不利用企业的盈利能力。 1.2.2 宏观经济环境与房地产市场 我国学术界，致力于房地产市场的研究，一般都会将整个房地产行业作为研究的对象，探讨房价的发展趋势以及可能带来的影响。目前，这些研究大都停留在宏观的角度，从宏观的角度去研究房地产行业的发展规律，并在此基础上提出调控性建议。但是，在研究房地产企业利润时，因为涉及大量的企业数据，只有运用实证分析，才能做出准确的判断，找到影响房地产企业盈利的主要因素。在此基础上，才能对企业的运营模式提出真正有效的改善建议。 1.3 研究内容和研究方法 本文主要围绕“宏观政策整体性改革”和“房地产企业的发展方向”两方面展开深入的探讨，并从宏观政策层面和房地产上市企业发展层面，研究我国宏观经济环境对房地产企业盈利能力的影响。通过列举相应的经济数据，选取代表性强的宏观经济指标。同时结合国内外文献研究成果，考量中国在税收政策和国家财政机制上的影响。并且从定性分析和定量分析两方面，重点探讨宏观数据对我国房地产企业盈利能力可能产生的影响，最后对总结的论点，进行说明，并针对我国宏观政策下房地产企业的可持续发展提出有效性对策。 1.4 我国房地产市场供应分析及现状 本文主要探讨在中国宏观经济环境下房地产企业盈利能力的影响。目前，我国房地产行业发展趋势不明确，整个宏观经济体制处于疲软的状态，这在一定程度上影响了房地产经济的整体发展趋