第二章---土地权属调查.pptVIP

三、宗地的划分 1、 基本原则： ??①由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地，称为独立宗； ? ②如果同一权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地； ??③如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，划为一宗地，称为组合宗（分为共有宗或共用宗）。 ④对一个权属主拥有的相连成片的用地范围如果土地权属来源不同，或楼层数相差太大，或存在建成区与未建成区(如住宅小区)；或用地价款不同，或使用年期不同等情况，在实地又可以划清界限的，可划分成若干宗地。 三、宗地的划分 2、争议地、间隙地、飞地的宗地划分 争议地：即两个或两个以上权属主都不能提供有效的确权文件，却同时提出拥有所有权或使用权的地块。 间隙地：指无土地使用权属主的空置土地。 飞地：镶嵌在另一个土地所有权地块之中的土地所有权地块。 单独分宗 争议地 间隙地 飞地 破宗 一宗地分散在相邻的几个幅图 编号应在它所在的西北图幅内进行统一编号，在其他相邻图的该宗地范围内注记参与编号所在的图幅号和宗地号。 四、土地权属界址 土地权属界址（简称界址）包括界址线、界址点和界标。 界址线：指相邻宗地之间的分界线，或称宗地的边界线。 界址点：指界址线或边界线的空间或属性的转折点。 界标：指在界址点上设置的标志。 五种界标 混凝土界址标桩 带铝帽的钢钉界址标桩 喷漆界址标桩 带塑料套的钢混界址标桩 石灰界址标桩 图2-1 混凝土界址标桩 图2-2 石灰界址标桩 图2-3 带铝帽的钢钉界址标桩 图2-4 带塑料套的钢棍界址标桩 * 图2-5 喷漆界址标志 * 五、边界类型与边界系统 1.边界类型： ①行政边界 ②地籍区或地籍子区边界 ③宗地边界 ④地块边界 2.边界系统 边界系统:人们或政府管理机构通常以某种方式所承认的界线存在形式。一般包括普通边界和法律边界。 普通边界:主要依靠自然或人造的边界要素，依据各地的普通规则，但没有精确的边界数据，或有界数据但又没有法律手续固定下来的边界。 法律边界:对人造的或自然的边界要素进行精确的测量，获取测量数据，通过法律程序给予承认，并在实地以法律的形式固定下来的边界。 六、土地编号 1、地籍编号 地籍编号是地籍管理的基础,地籍编号有利于土地规划、计划、统计与管理，便于利用计算机建立地籍信息系统，方便检索、修改、贮存和使用。 地籍编号的原则 ①适应性 ②惟一性 ③统一性 ④可扩展性 ⑤可更新性 ⑥实用性 地籍编号的顺序 自西向东、自北向南 六、土地编号 统一以前地籍编号的方法 ① 城镇地区土地编号 通常以行政区划的街道和宗地两级进行编号，如果街道下划分有街坊（地籍子区）就采用街道、街坊、和宗地三级编号。如：03-05-012，表示～省～市～区第3街道，第5街坊，第12宗地。由“01”或“001”开始 ?② 农村地区地籍编号 农村应以乡（镇）、宗地和地块三级组成编号。其原则同上，如：02-04-005表示～省～县（县级市）～乡（镇）第2行政村，第4宗地，第五地块（图斑） 表2-1 宗 地 编 号 在编号中的位置 第1、2位 第3、4位 第5、6位 第7、8、9位 第10、11、12位 第13、14位 第15~19位 宗地编号 × × × × × × × × × × × × × × ××××× 代码数字范围 00~99 00~99 00~99 00~999 00~999 00~99 001~99999 代码意义 省级代码 城市级 代码 县、县级市、区代码 地籍区代码 地籍子区代码 权属类型 宗地序号 注：城镇中在划分街坊时一般以马路、巷道、河沟等线状地物为界来划分、街坊划分不宜过大， 以宗地不超过999个为宜，并且要给变更编号留有较大的余地。 * 宗地编号实例 * 根据宗地的划分情况，每个宗地编号共长19位，第1-12位为该宗地所属行政区划的代码。其中：前6位即省、地市、县/区的代码可直接采用身份证的前6位编号方案；第7~9位为地籍区代码；第10~12位为地籍子区代码。第13、14位为土地权属类型，最后5位为宗地所在街坊村范围内按Z型顺编的序号。后两层共同构成宗地号。 410811 060 209 JC11111 焦作山阳区，身份证前六位 李