东特大连市中心劳动公园项目整体定位跟发展战略教材.pptVIP

东特大连市中心劳动公园项目整体定位及发展战略 谨呈：大连东特企业有限公司 终稿汇报说明 中期汇报的共识： 本项目在高容积率情况下，不做大户型豪宅； 不做超高层； 完全高科技创新产品，存在高成本风险和客户认同风险； 本项目不适合发展大型集中式商业； 本次汇报考虑新的变化： 地价从原先2.5亿元，调整为1.8亿元； 容积率由原先的9，调整为7.3；1号地块从原先的12，调整为10；2、3、4号地块容积率为5.7，未变； 考虑地块的联动开发； 在新的变化条件下，我们必须对项目重新思考 关键问题是： 考虑到两块地的联动发展，对于项目存在的两大核心优势（CBD/劳动公园），谁将成为本项目开发的主导价值； 在本项目容积率5.7的情况下，如何形成高档物业形象； 如何应对严峻的市场竞争； 发展高档物业对企业的战略价值及对企业的关键要求； CBD案例的选择原则和选择案例 项目的选择是距CBD核心区域步行为十五钟内； 选择的项目是以居住为主导的； 选择成熟的CBD区域内物业； 选择的是CBD区域内高密度、高层物业； 选择北京、上海、深圳、大连CBD区域内物业； （北京——棕榈泉国际公寓、SOHO现代城； 上海——静安枫景、嘉里中心； 深圳——名仕阁、都市名园； 大连——振屹.城市广场、曼哈顿；） 世联CBD居住核心价值模型 CBD物业的属性取向规律 有两类方向： 第一个方向：大户型豪宅，它一般需俱