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浅谈我国前期物业管理中存在的问题与解决的方法 内容摘要:前期物业管理是整个物业管理活动中的起始阶段,也是物业管理中的重要环节。前期物业管理的工作对以后的物业管理起着举足轻重的做用！本文首先对前期物业的概念进行分析,然后揭示前期物业管理中存在的一些问题,进而结合我国实际情况,提出完善前期物业管理的一些建议。 　　关键词:前期物业 前期介入 物业管理 物业管理行为从法的角度　　 　　前期物业的概念及特点 　　 　　(一)前期物业的概念 　　关于“前期物业管理”的概念,无论是立法还是学界,并没有一个统一的界定。前期物业管理大致可分为两个阶段。第一阶段,前期物业管理在物业管理事务中,又称为物业管理的前期介入,是指物业接管验收之前,物业服务 企业从今后物业使用者、服务者角度积极参与房地产开发建设的行为,即在物业服务企业正式接管物业之前的各个阶段。第二阶段,前期物业管理,是指自建设单位选聘的物业服务企业接管验收之日起至业主与物业服务企业签订的日常物业管理合同生效时止的物业管理。 　　对于前期物业概念,应将前期介入和前期物业相区别,前期物业不应包含前期介入,即应仅指前期物业的第二阶段。基于此,前期物业可定义为自建设单位选聘的物业服务企业接管验收之日起至业主与其选聘的物业服务企业签订日常物业管理合同生效时止的物业管理。理由主要有二: 　　第一,在前期介入中,工作内容仅或主要为规