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2012年安庆市地价状况分析报告 　一、概述 　　（一）监测范围、区段、标准宗地的设立 　　由于2012 年安庆市基准地价的更新，2012 年度的安庆地价动态监 测范围以2011 年监测范围为基础扩大到整个基准地价定级范围线内，商 业、居住用途监测范围以大观区老城区、迎江区老城区域及安庆市经济 技术开发区老区域为主，并扩展了北部新城、东部新城、大观政务新区等 区域。工业用途监测范围以大观区工业区域、石化总厂区域、安庆市经 济技术开发区、迎江区工业园区、化学工业园、大观凤凰工业园为主。监 测范围总面积由原来的181km2扩增至487.36km2，其中商业监测面积由 原来的51km2扩增至165.67km2，居住监测范围面积由原来的51km2扩增 至165.67km2，工业监测范围面积由原来的79km2扩增至156.02km2。 　　 2012 年度的安庆地价动态监测范围内共设立了85 个标准宗地，53个区段。其中商业用途设立37 个标准宗地，24 个监测区段；居住用途设 30 个标准宗地，19 个监测区段；工业用途设立18 个标准宗地，10 个监测 区段。与2011 年比较，商业用途标准宗地增加9 个，居住用途标准宗地 增加8 个，工业用途标准宗地增加1 个。各类标准宗地的监测点增加主 要是为适应安庆市城市用地的变化、用地性质不断互相置换及城市主城 区扩大的需要。 　　（二）地价内涵的说明 　　安庆市城市地价动态监测体系中的地价是指在一定基准日，设定用 途、设定土地利用状况为城市平均容积率，设立土地使用年限为法定最 高年限，设立土地开发程度为城市平均土地开发程度条件下的国有土地 使用权市场价格。 　　基期：根据《安徽省重点城市地价动态监测技术指南》，安庆市城市地价动态监测确定基期为2000 年12 月31 日。 　　基准日：城市地价动态监测体系中的地价基准日期统一设定为每年 的12 月31 日，2012 年基准日为：2012 年12 月31 日。 　　设定用途：根据市场交易样点和地价标准宗地的实际土地使用情况 和《国有土地使用权证》的登记用途，对地价标准宗地的用途按商业、居 住、工业三种用地类型进行设定。 　　设定的土地开发程度：城市商业、居住、工业用地各级别土地开发程 度统一设定为“五通一平”，即宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯及 宗地红线内场地平整。 　　设定土地使用权年限：法定最高出让年限：商业用途40 年，居住用途 70 年，工业用途为50 年。 　　设定的土地利用状况：城区商业用地设定容积率为1.8，居住用地设定容积率为1.6，工业用地设定容积率为1.0。 　　（三）2012年度安庆市城市地价动态监测成果 　　2012 年安庆市对城区共约165.67km2范围内的三类土地进行城市地 价动态监测。本次监测共设立了85 个监测点，划分了53 个地价监测区 段，并按照安徽省国土资源厅［2012］1847 号文件的要求，编制了所有样 点的相关地籍资料、图片资料。在此基础上形成了2012 年度安庆市地价 动态监测数据库。根据收集的资料对安庆市城区地价水平及地价变化 进行了分析、计算。结果显示受国家宏观调控政策影响，2012 年度安庆 市城区地价总体比较平稳，商业用地总地价由于监测面积的扩大略有一 定的下跌，居住用地地价由于监测面积的扩大和受国家宏观调控的影响 相比于2011 年略微回落，工业用地地价由于受征地成本的上升而呈现上 升态势。 　　二、分析报告 　　（一）城市地价水平及变化趋势 　　1．市整体地价水平与整体地价变化趋势 安庆市2012 年城市总体综合地价水平值为1390 元/m2，增长率为 7.34%。其中，商业用地平均地价为1839 元/m2，增长率为-13.25%，居住 用地平均地价为1487 元/m2 ，增长率为-0.73%，工业用地平均地价为361 元/m2，增长率为12.11%。商业、居住、工业地价水平呈阶梯状排列，商业 地价最高，居住地价次之，工业地价最低，水平值之比为：1：0.804： 0.196。（见图1-1） 　　安庆市整体地价状况如表1-1 　　与2011 年相比，2012 年安庆市整体地价增长率速度与2011 年相比 总体有一定的回落，2012 年土地政策将继续严格落实中央各项调控政策 措施，加大监管和调控力度，且2012 年安庆市新基准地价的公布与实施， 监测面积的扩大，特别对商业用地影响较大，新纳入监测范围的大部分 都是低级别区域，商业用地增长速度为-13.25%，居住地价保持平稳，居 住用地增长速度为-0.73%，工业用地一直保持着平稳增长，增长幅度为 12.11%。（见图1-2） 　　安庆市整体地价增长率状况如表1-2 　　2012 年安庆市整体综合地价指数为210