建筑工程消防系统维护方案.docVIP

PAGE PAGE 4 贵公司消防系统维护保养方案 一、工程概况和维保范围 消防系统设有：火灾自动报警系统、火灾自动喷水灭火系统、消防联动控制系统、消火栓系统、防火卷帘分隔系统、防排烟系统、火灾事故广播系统、消防应急通讯系统、消防应急照明疏散指示系统等。 二、维修保养方案制定依据 我公司将严格按照以下规范相关章节规定拟定大楼维修保养工作任务，划分工作维修重点，按制度形式制定执行维护保养工作： 国标GB50166-2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》 国标GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 国标GB50263-97《气体灭火系统施工及验收规范》 国标GB50016-2006《建筑设计防火规范》 二、维修保养方案 (一)日常维修管理 1、基本要求： (1)为使各大楼现代消防系统设施、设备始终都能保持在最佳技术使用状态。一旦发生火灾，能及时准确地报警，通过消防系统联动控制程序的设置，自动或手动启动、控制有关消防设备动作，及时将火灾险情控制在初期阶段。 (2)精心维修，科学检修，达到清洁、安全、润滑、防腐；排故及时准确；保证设备年度完好。 （二）、周巡检的主要内容： 1、火灾自动报警及消防联动控制系统 (1)察看值日记录，了解设备运行情况。 (2)观察火灾报警器和联动控制台各种显示是否正常，时钟是否准确。 (3)检查火灾自动报警和联动控制台的各种应有的功能是否正常。如：主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头(模块)屏蔽、开启、对讲等。 (4)对各大楼火灾自动报警系统进行模拟火灾响应和故障报警功能测试，每次巡检抽查按报警回路进行分批循环检测，每次模拟检测数量按该区回路报警点位总数的30%进行，根据月计划安排，保证每年对所有报警设备的试验覆盖率100%，严格按照规范要求对其各报警回路的感烟、感温探测器、手动报警按钮，消火栓按钮等手动或自动触发装置进行模拟检测，达到各报警点位在消防报警控制器或联动控制柜上状态信号显示、报警显示准确无误。 (5)消防通信设备检查：在消防控制室与任一设备间所设对讲电话进行一次通话试验，功能应正常，语音清楚，消防联动控制台各种显示正常。 (6)检查一个防火分区内手动报警按钮、探测器和各种控制模块有无损坏、丢失现象。 2、防火分隔、防排烟系统 检查每层的防火卷帘门，现场控制按钮是否完好和有无遮挡。现场手动开启防火卷帘门，观察设备运行情况，门有无卡、碰、擦情况，延时、限位是否正常，电机运行有无异常，各防火卷帘门下是否有障碍物，每次抽查一组防火分隔。 3、消防水系统 检查相应区域各栓箱的配件是否齐全，栓口有无渗漏，若发生破损、缺失及时完善。 抽查相应区域消火栓报警按钮，其信号应准确返馈回消防控制中心。 检查水源控制阀、报警控制装置，目测巡检完好状况及开闭位置，其外观应良好，开闭状态位置准确。 检查相应区域喷淋头外观是否完好，有无异物附着和锈蚀，对末端模拟放水；该区域水流指示动作、压力开关报警、湿式报警开启供水，且各设备动作状态信号在消防控制中心应显示准确无误。 4、火灾事故应急照明、疏散指示系统： 检查相应区域火灾事故应急照明灯、疏散指示灯供电是否正常，对各电源柜作事故切换，其切换功能应准确。 检查相应区域事故应急照明、疏散指示灯、安全出口标志牌是否完好，疏散标志疏散方向是否准确。 5、火灾事故广播通讯系统： 检查消防控制中心广播系统供电是否正常。 消防控制中心分区域广播，对应区域广播音响应清晰，同时相应的火警电话同消防控制中心进行通话，无通讯障碍。 (三)月巡检主要内容 1、除日常巡检内容外，每月还应增加下列检查： (1)每月现场启动一次消防水泵、观察设备运行是否正常，各阀门启闭是否灵活，有无跑、冒、滴、漏现象，电控箱(柜)开关状态位置及电压显示是否正常，消防控制室联动控制台各种显示是否正常。 (2)进行备用设备自动投入功能试验：当消防备用泵(或其它备用设备)具有自动投入功能时，应进行自动投入试验，检查其功能是否正常。 (3)当输入电源具有双电源自动投入功能时，应进行该功能检查。 (4)在层顶试验消火栓处测试水压是否符合要求。 (5)对火灾自动报警系统感烟、感温探测器按总数的10％进行吹烟或加温模拟试验。各探测器报警点位在报警控制器上显示准确，且现场确认灯和声光报警讯响正常。 (6)检查消防蓄水池的水位是否正常，且消防储备水不被挪用的措施。 (7)检查消防给水系统所有控制阀、电磁阀的铅封、锁链是否完好。 (8)检查水泵结合器是否锈蚀，其转动轴件是否灵活。 (9)检查系统各喷淋头是否完好，有无异物附着，否则予以更换或清除附着异物。 (10)对集中应急电源柜作一次充放电检查，满足充电时间不大于24小时，放电时间不低于90分钟。 (11)检查集中应急电源柜输出线路发生