海信依云小镇环境影响报告书简本20130604.docVIP

证书编号：国环评证甲字 第2404号 青岛市崂山区崂山路北四姜片区改造项目 环境影响报告书 简 本 建设单位：青岛中宇置业有限公司 环评单位：中国海洋大学 2013年5月 一 建设项目概况 1.1项目背景 崂山区人民政府根据控规的要求，拟对现有的四姜片区进行改造，青岛海信房地产股份有限公司、青岛环宇房地产发展有限公司、青岛青建地产集团有限公司、青岛源诚投资有限公司、青岛崂山五环房地产开发建设有限公司组成联合竞买体，于2011年1月6日联合竞得挂牌出让的控规范围内的31块土地，其中崂山路北26块土地、崂山路南5块土地。 本次评价仅包含挂牌出让的崂山路北25个地块，工程总投资42.5亿元，规划总用地面积72.04公顷，规划总建筑面积141.24万 m2，容积率1.35，建筑密度17.4%，绿地率42.54%，停车位8769个，总设计居住户数8284户，总居住人口为24852人，设计停车位8769个。主要建设多层、小高层、高层住宅共215栋，幼儿园3所及相关配套设施。 本项目已取得青岛市规划局崂山分局下发的《建设用地规划设计条件通知书》（青规崂规条字[2010]26号）；青岛市人民政府下发的《关于将崂山区崂山路南北，“四姜”旧村村址及周边部分国有建设用地使用权挂牌出让的批复》（青政地字[2010]481号）的文件。为了更好的实施本项目，青岛海信房地产股份有限公司和青岛环宇房地产发展有限公司合资成立了青岛中宇置业有限公司，作为本项目的牵头单位；青岛海信房地产股份有限公司和青岛崂山五环房地产开发建设有限公司合资成立了青岛海信五环房地产开发有限公司、青岛青建地产集团有限公司和青岛源诚投资有限公司合资成立了青岛青建博海源诚置业有限公司共同参入本项目的建设。 1.2项目建设地点 本项目位于青岛市崂山区，具体范围为：本项目位于青岛市崂山区石老人观光园以东、沙子口以西、崂山路以北，原四姜旧村所在地。 1.3建设内容 项目名称：青岛市崂山区崂山路北四姜片区改造项目 建设单位：青岛中宇置业有限公司 建设性质：新建 总投资： 共计42.5亿元，其中环保投资4277万元，约占1.1% 建设期： 开发权责及开发周期：本项目由青岛中宇置业有限公司、青岛青建博海源诚置业有限公司、青岛海信五环房地产开发有限公司联合开发，2013年6月开工，共分3期建设，2018年6月完成全部建设内容。 建设规模：本项目开发建设共25宗地块，用地面积共72.04ha，容积率1.35，规划总建筑面积141.24万 m2，地上建筑面积97.4万 m2，其中住宅建筑面积87.04万 m2，商业建筑面积5.62万 m2，公共配套面积4.74万 m2；地下建筑面积43.84万m2，其中车库建筑面积43.02万 m2，公共配套面积0.83万 m2；建筑密度17.4%，绿地率42.54%，总设计居住户数8284户，总居住人口24852人。 表1： 项目建设经济指标 用地面积（ha) 72.04 容积率（不计地下） 1.35 总建筑面积（万m2） 141.24 地上建筑面积（万m2） 97.4 其中 住宅（万m2） 87.04 公共配套（万m2） 4.74 商业金融（万m2） 5.62 地下建筑面积（万m2） 43.85 其中 地下车库（万m2） 43.02 社区配套（万m2） 0.83 建筑密度（%） 17.4 绿地率（%） 42.54 总户数（户） 8284 总人数（人） 24852 停车位（个） 8769 其中 地上停车（个） 1411 地下停车（个） 7358 1.4项目选址 本项目位于青岛市崂山区四姜片区，用地性质为居住用地，项目选址符合城市规划要求。 项目所在区域市政给水、排水、供热、燃气、电力管线完善，可满足本项目的需求。同时，沙子口污水处理厂有能力接纳本项目产生的污水。 因此，无论从城市发展规划、项目周围配套设施情况，还是从项目自身对城市发展的贡献方面考虑，在满足环评相关要求的前提下，项目选址是可行的。 1.5与相关政策相符性分析 按照行业分类，本项目属于K7010 房地产开发经营。根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目不属国家限制类和淘汰类项目，符合国家产业政策。 本项目已取得青岛市建设委员会下发的《青岛市城中村（居）改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见的函》（青建函字[2007]35号）；青岛市规划局崂山分局下发的《建设用地规划设计条件通知书》（青规崂规条字[2010]26号）；青岛市人民政府下发的《关于将崂山区崂山路南北，“四姜”旧村村址及周边部分国有建设用地使用权挂牌出让的批复》（青政地字[2010]481号）的文件，符合青岛市土地利用总体规划，符合国家供地政策；本项目已获得青岛市环境保护局崂山分局行政审批申请办