广州伟霆房产项目策划建议资料教材.pptVIP

房产项目策划建议 广州伟霆物业经营管理有限公司 福建省通力传媒有限公司 项目发展方向 目标 : 走高素质.高附加值.高价格.高利润的发展路向 项目发展方向 方法: 利用提高项目形象和档次的手段，提高项目的附加值，使本项目进入更高层次的市场竞争，从而获得更高的利润值！ 市场定位 市场定位 原因： 市场竞争的需要 精品概念的运用 项目个性的体现 项目附加值的提升 包装主题 一个地中海风情小镇 包装主题 原因： 市场的空白 异域旅游概念的运用 体现项目个性 项目整体规划的需要 分期开发，推广的需要 包装主题 项目命名： 一个地中海风情小镇 ————爱 琴 湾 包装主题 建筑风格： 欧洲地中海小镇式的 建筑设计和规划 包装主题 建筑风格 充满欧洲小镇风情的建筑风格 包装主题 建筑风格 充满欧洲小镇风情的会所设计 包装主题 建筑风格 充满欧洲小镇风情的建筑组团 包装主题 建筑风格 充满欧洲 小镇风情 的私家小 院 包装主题 园林风格： 地中海式园林 包装主题 地中海式园林 罗马柱廊 包装主题 地中海式园林 中庭花园 包装主题 地中海式园林 中庭花园及 园林式会所 包装主题 地中海式园林 中庭花园 包装主题 地中海式园林 中庭花园 包装主题 地中海式园林 园林泳池 包装主题 地中海式园林 园林泳池 包装主题 街道设计 地中海式休闲街头 包装主题 街道设计 街头休闲椅 包装主题 街道设计 街头特色小店 规划建议 宗旨： 处理好居住区以及区内各组团之间的独立与联系 社区整体以欧洲地中海建筑文化为背景 构筑相融合的环境生态、建筑生态、人文生态 建筑造型与园林景观相互协调，融为一体 整体规划的系统性与分期开发的阶段性相结合 规划建议 组团式设计 规划建议 围合式设计 规划建议 福州市购房消费调查结果 规划建议 采用多层、小高层住宅组团的组合 原因: 根据福州市购房消费调查结果显示，在住宅类型选择中，多层占 79.88％，小高层占 9.59％，高层占 6.93％，复式占 2.77％，原规划方案中单纯采用了全小高层设计（分别是9层和12层），明显与市场实际需求脱节。 规划建议 修改建议: 12栋多层住宅（7层） 14栋小高层住宅（分别是8栋9层 , 4栋12层和2栋15层） 规划建议 优点: 1)增加建筑面积 (共增加面积2490平方米) 2)降低建筑成本（减少电梯数量、降低建筑基础的成本） 3)项目整体外观更富动感和层次感 4)符合市场的需求（多层的比例有所提高） 户型建议 户型比例 户型建议 错式设计 户型建议 错式设计 户型建议 错式设计 全 篇 完 谢 谢！ * * 中高档特色精品住宅小区 *