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房地产基础知识 一、什么是房地产？ 房地产即：房产与地产的总称，房地产在物质上有三种形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。 房产是房屋及其处分权、使用权、占有权、收益权等权利的总称。 地产是土地及其使用权、收益权等权利的总称。 房地产的特性： Ⅰ、位置的固定性 不可移动， Ⅱ、地域的差别性 根据不同地区在价格、品质、开发类型都不一样 Ⅲ、高值耐久性 年限较长 Ⅳ、保值增值性 具有较长时期的保值增值性 2、房地产行业的地位及作用 房地产起源于建筑业，是国民经济中不可缺少的一部分，是我国经济的支柱产业 1）、房地产业是经济结构的主要构成部分 任何行业的发展都必须依赖一个前提：土地与房产…… 2）、房地产业带动其他产业发展 制造业、建筑业、金融业、贸易业、旅游业、信息业、建材业、服务业、化工业等 3）、有利于改善城市的基础设施建设，在计划经条件下，基础设施的建设完全依赖于国家，未形成自身资金周转和循环，结果城市起发展，财政就越困难，国家通过国有土地的有偿出让，向房地产业征税，获得基础设施建设资金。 4）、扩大了对外开放，发展外向型经济，房地产业的发展能够改善投资环境，增加对投资者的吸引力和信心 5）、房地产业开发经营的项目，最终都落实到人类生活基础设施和人文景观上，房地产业还为人们提供了一个优美的景观和良好的生活环境 3、中国房地产市场发展历程 1、萌芽阶段（1845-1949），20世纪30年代，专业的华资房地产公司有20多家。 2、休眠阶段（1949-1979），主要原因是内战和战后建国时期影响。 3、复苏阶段（1979-1991），78年改革开放，80年全国城市规划工作会议把对城镇土地征收使用费列入议事日程，并在深圳、广州、抚顺收取城市土地使用费，规定土地使用年限，84年5月政府报告指出，城市住宅建设，要进一步推行住房商品化试点，并将房地产业列为独立行业；88年4月七届人大修改宪法规定“土地使用权可以依法律的规定转让”《土地管理法》也做了适当修改，并在深圳、广州、上海、厦门、福州等城市实行土地使用权有偿转让；89年全国进行房地产整顿，市场开始出现回落；90年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》出台，改善了投资环境，增强了外商在中国投资的信心，市场开始升温并达到88年水平。 4、快速发展阶段（1992年至今），92年邓小平同志南巡讲成为我国房地产业发展的一个历史转折点，92年底全国房地产公司达1200余家，投资总量732亿元，商品房销售面积达4288万平米，销售额440亿元；93年全国房地产开发公司达到2万余家；04年底全国从事房地产经营公司已达到3万余家 A、1987-1997年商品房销售面积 B、1986-1997年商品房竣工面积 C、1986-1997年商品房施工面积 E、2003年北京上海商品房供应情况 F、1998-2004年本市商品房销售面积情况 二、什么是房地产经纪人? 经纪作为一种社会经纪活动，指为促成各种市场交易而从事的居间、代理及行纪等有偿服务活动的机构和个人。 1、房地产经纪业的起源？ 历经时期： A、元代，称为“房牙” 主要是帮人介绍房屋信息，又称“中间人”“掮客” B、鸦片战争（1840），称为“二房东” 在当时，大的房地产投资商不愿意直接经营零星的小住户承租业务，他们以转手出租的方式，将房产的出租业务委托给一个可信赖的人经营，这个就是“二房东” C、解放前（1930-48） 在民间，经纪活动较活跃，当是霆业较混乱，一部分不法经纪人用欺诈、索取高额费用、哄抬房价等。 D、行业消失期（1952-1978） 这一时期由于国内政治、经济因素，我国的住房制度以分配为主，房地产经纪基本消失。 E、改革开放至今 特别是在1992年后，房地产经纪行业得到了空前发展。 2、房地产经纪行业的作用 1）有助于房地产市场的活跃和兴旺 2）有利于房地产行业稳定持续发展 3）有助于住房制度改革的继续深化 4）促进人民居住生活水平的提高 5）促进国民经济发展，适应在房地产经济领域建立社会主义市场经济体制的要求 6）提高了就业率 3、中国各城市房地产经纪业情况 三、我为什么要选择加入房地产经纪人？ A、经纪人在中国属于朝阳职业 B、经纪人专业化程度高、知识面广 C、经纪人具有高抗压能力 D、经纪人的薪酬较丰厚 E、经纪人锻炼了我的意志 F、经纪人铸造了良好的职业素养 【房友声明】:房友公司提供的管理文档从全国各地收集而来，仅供参考。因各地各公司实际情况的差异，房友公司不提供对管理文档解释的责任。若要建立系统的管理制度，请参加房友公司举办的中介管理培训班，具体培训内容和时间敬请访问房友网站： www.FangY 房地产名词解释 一、名词解释—土地类 1、土地用途种