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物业前期工作指引 第十六章 成品保护 第十六章 成品保护 项目正式入住以后，通常会迎来业主集中装修的高峰。在集中装修期间，由于车流、人流、物流频繁的进出，同时大量的装修施工人员在小区内进行活动，很容易造成一些共用设施设备的丢失、损坏以及共用部位的装修陈旧。因此，物业管理处必须在项目入住前预见这一类设施设备及共用部位损坏的风险，并提前采取保护措施，以避免日后维修或重新购置导致的经济损失。 一、成品保护主要从以下三个方面进行： 1、防盗 对一些较容易被拆卸的设施零部件（如防火门闭门器）、较容易搬动的小型设施（如不锈钢垃圾桶）等，可以考虑在入住前暂时不安装而由管理处代为保管，待集中装修结束后再行安装； 2、防损 1）对一些较关键的设备设施，如无人值守的设备房（间）、电梯机房、强弱电井等，必须上锁进行保护，防止在入住装修阶段被人为损坏； 2）在人员进出频繁、货物上下频繁的共用部位（如大门、大堂、电梯间等），应对较为昂贵的建材（如大理石）或贵重设备（如电梯等）采取针对性的措施进行保护； 3）对容易被人为损坏的部位或设施，如单元门上空的玻璃雨棚等、标准层内的墙壁拐角处、消防栓等，应设置保护措施； 3、保新 对大堂摆放的沙发、壁画等家私、大型盆栽等，应采取保护措施防止丢失或陈旧； 成品保护方式及方法 序号 部位 保护方式 保护对象 保护方法 保护时间 图示 1 大堂 防盗 壁画 装修期间先行拆出进行保管，待集中装修期结束后再挂回 承 接 查 验 合 格 后 贵重工艺品 防损 玻璃雨篷 方法一:可距离雨篷上方2CM处焊一层铁皮网保护 方法二：在上方铺拉一张尼绒细网（固定） 方法三：铺一块质地较硬的三和板（固定） 方法四：铺上一层有机玻璃板（固定） 大理石材 方法一：铺上一层质地较硬一点的板条 方法二：铺质地较硬的瓦楞纸板 方法三：铺上一层地毯进行保护 吊灯 方法一：用塑料薄膜进行保护 方法二：用布艺进行遮盖 大堂墙纸 方法一：先用塑料薄膜进行保新，再用三合板进行保护 方法二：用较厚的塑料皮进行固定保护 名贵家私 方法一：先用塑料薄膜进行保新，再用三合板进行保护 方法二：用木板或塑胶板进行保护 大型盆栽 方法一：在大型盆栽周围用护栏进行适当隔离保护 方法二：在周围拉一条警示带进行保护 保新 沙发、茶几 方法一：用定制的布套进行保护 方法二：用专用塑料薄膜进行保护 方法三：暂时拆出，等集中装修期完后再放回 装修期门禁 用 方法一：用塑料薄膜进行保护 可视对讲 区 方法一：装修期间关闭，等集中装修期完后再开 用 方法二：塑料薄膜进行保护 序号 部位 保护方式 保护内容 保护方法 保护时间 图示 2 电梯 防盗 工艺灯具 装修期间先行拆出进行保管，待集中装修期结束后再挂回 承 接 查 验 合 格 后 防损 电梯轿厢四壁 方法一：用质地稍硬一点的板条保护 方法二：用质地较硬的瓦楞纸板保护 方法三：地面可用地毯进行保护 大理石地面 周边凸窗窗台石材 台阶 保新 电梯开关按钮 用 用塑料薄膜进行保护 3 外围景观 防盗 工艺灯具 装修期间先行拆出进行保管，待集中装修期结束后再挂回 防损 雕塑、栏杆工艺品 方法一：用塑料薄膜进行保护 方法二：用牛皮纸壳进行包扎 保新 建筑小品 4 楼层公区 防盗 贵重工艺品 装修期间先行拆出进行保管 工艺灯具 防损 闭门器 方法一：用塑料薄膜进行保护 方法二：闭门器在装修期间先行拆出进行保管，待集中装修期结束后再安装 走道墙纸 铝合金门窗 方法一：用塑料薄膜进行保护 方法二：用板条进行固定 公共部位楼梯栏杆 方法一：用塑料薄膜保护 方法二：用牛皮纸进行保护 消防栓玻璃 方法一：用瓦楞纸板保护 方法二：用塑胶板进行保护 保新 公共部位开关插座 用塑料薄膜进行保护 应急指示灯 （详见附件1.16.1《成品保护清单》） 物业前期工作指引 第十六章 成品保护 PAGE PAGE 5 第 页 第二节 成品保护费用 管理处应在项目的承接查验工作结束后，及时制定 “成品保护方案”并提交建设单位的相关部门。 国内目前的相关法律法规对成品保护没有做出明确的规定，因此管理处有必要将成品保护的意义和作用、以及成品保护的范围、方法、期限、费用等事宜向建设单位做充分的说明与沟通，争取获得建设单位的认可。 如建设单位愿意支付全部或部分费用的，管理处应极积给予配合。除给予专业方面的建议或意见外，在成品保护施工时应当及时跟进。 如建设单位明确表示不同意支付该项费用的，管理处应当在年度预