物业管理师物业管理基本制度与政策模拟试卷4中大网校.docVIP

2011年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试卷(4) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)《物业管理条例》为保护业主与物业服务企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业服务企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（　　）收取有关费用。” A. 物业服务企业 B. 最终用户 C. 小区居民委员会 D. 所有业主 (2)前期物业服务合同具有（　　）。 A. 持续性 B. 过渡性 C. 无形性 D. 临时性 (3)业主大会议事规则是（　　）组织、运作的规程，需要由业主共同决定。 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 物业服务企业 D. 其他管理人 (4)物业服务定价成本的构成中，人员费用是指（　　）。 (5)以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的是（　　）。 A. 是根据房地产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同 B. 不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同 C. 不是根据建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同 D. 是根据业主和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同 (6)下列选项中，（　　）是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度。 A. 实事求是 B. 公开、公正 C. 有针对性 D. 等价交换 (7)《物业管理条例》规定，对于投标人数少于（　　）个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 (8)业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（　　）予以撤销。 A. 公安机关 B. 人民法院 C. 行政机关 D. 物业服务企业 (9)《房地产开发企业资质管理规定》中规定，三级资质的房地产开发企业应连续（　　）年建筑工程质量合格率达到l00%。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 (10)业主委员会委员资格终止后，该业主应当自（　　）起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。 A. 终止之日 B. 终止之日的次日 中大网校(∩_∩)在线考试中心O C. 终止之日前7天 D. 终止之日的次月 (11)物业管理服务的（　　）决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。 A. 多元性 B. 综合性 中大网校(∩_∩)在线考试中心O C. 公共性 D. 强制性 (12)下列选项中，（　　）负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。 (13)《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的（　　）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。 A. 省级人民政府房地产行政主管部门 B. 区、县人民政府房地产行政主管部门 C. 区、县人民政府工商行政主管部门 D. 区、县人民政府民政府 (14)物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是（　　）。 A. 有自己的名称 B. 依法成立 C. 能够独立承担民事责任 D. 有必要的财产或者经费 (15)我国物业管理是通过（　　）发展起来的。 A. 住房分配采取实物分配 B. 改革政策向居民出售公有住房 C. 市场选聘物业服务企业 D. 实行住房商品化制度 (16)业主大会和业主委员会开展工作的经费筹集、管理、使用具体由（　　）规定。 A. 业主大会议事规则 B. 物业管理条例 C. 管理规约 D. 法律法规 (17)以下属于由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备是（　　）。 A. 户外围墙 B. 落水管 C. 照明设施 D. 电梯 (18)业主使用其自有物和物业管理区域内共用部分、共用设备设施以及相关场地的约定，这属于管理规约中关于（　　）的内容。 A. 业主的共同利益 B. 物业的使用、维护、管理 中大网校(∩_∩)在线考试中心O C. 业主应当履行的义务 D. 违反规约应当承担的责任 (19)物业管理的基础是业主的（　　）。 A. 决策权 B. 知情权 C. 财产权 D. 处分权 (20)根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是（　　） A. 从事房地产开发经营3年以上 B. 近5年房屋建筑面积累计完成与此相当的房地产开发投资额 C. 连续5年建筑工程质量合格率达100% D. 注册资本不低于800万元 (21)二级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于（　　）万元。 (22)临时管理规约一般由（　　）在出售物业之前预先制定。 A. 中介机构 B. 房屋所有人 C. 建设单位 D. 业主