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南通迈普科技园物业服务项目 招标文件 南通新江海建设项目管理咨询有限公司【第 PAGE 7 页 共 64页】 南通迈普科技园物业服务项目 招标文件 南通新江海建设项目管理咨询有限公司【第 PAGE 1 页 共 69 页】 南通迈普科技园物业服务项目 公开招标文件 （政府采购服务资格后审） 招标代理机构：南通新江海建设项目管理咨询有限公司 二○一八年四月二十五日 目 录 TOC \o 1-1 第一章 招标公告 3 第二章 投标人须知 6 第三章 项目需求 14 第四章 评审程序和方法 22 第五章 合同授予及主要条款 32 第六章 履约验收及付款 39 第七章 质疑 40 第八章 投标文件的组成及相关格式 42 附件1 物业管理考核办法 53 附件2 考核评分标准 61 尊敬的投标供应商（以下称投标人）： 欢迎参加本采购项目的公开招标。为了保证本次招标顺利进行，请在制作招标响应文件（以下称投标文件）之前，仔细阅读本招标文件的各项条款，并按要求制作和递交投标文件。谢谢合作！ 第一章 招标公告 南通新江海建设项目管理咨询有限公司（以下称采购代理机构）受南通新东区投资发展有限公司（以下称采购人）的委托，就南通迈普科技园物业服务项目组织公开招标采购，诚邀符合条件的潜在供应商参加投标。 一、项目名称：南通迈普科技园物业服务项目。 二、项目需求：具体详见本项目招标文件第三章。 三、项目预算：年度服务费人民币196.6268万元。 五、项目服务期：合同项下服务期为2年（24个月）。 六、投标人资格： 具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 具有有效的企业营业执照中必须含有物业经营范围且具有独立的法人咨格； 如在南通地区有常设机构需提供在南通地区有常设机构的证明文件：常设机构的营业执照、办公地点房屋租赁合同（或自有证明）； 项目经理须具有大专及以上学历，并取得物业管理项目经理证书或物业管理师资格证； 本项目不接受任何形式的联合体投标； 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参与同一采购项目相同标段的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 【特别提醒】投标人携带要求的资格、技术等材料的原件，供资格审查及技术、商务评审用。因携带原件不全，由此引起的后果由投标人自负。 七、招标文件的获取 有意愿参与本项目投标响应的单位，请于本公告日起至开标截止前，到“中国崇川网招标公告栏()”下载本项目的招标文件。 八、投标 1、投标人须认真阅读本招标文件的资格、技术、商务报价的各项要求条款，结合项目需求提供投标文件参与本项目的采购活动。投标文件中如有各项投标资料经查实为弄虚作假的，将被列入“政府采购严重违法失信行为记录名单”。 2、投标文件的递交 （1）接收人：采购代理机构； （2）接收截止时间：2018年6月7日下午2时。 （3）接收地址：南通市青年中路128号崇川区便民服务中心3楼314会议室（江苏工程职业技术学院对面），如有变动另行通知。 九、投标保证金 1、本项目投标人须交纳投标保证金人民币叁万捌仟元整（￥38,000.00元）； 2、投标保证金凭证无需封装在投标文件中，投标人在投标现场递交投标保证金凭证后，方可递交经密封包装的书面纸质投标文件。 3、不递交本项目投标保证金的，其投标文件将被采购代理机构将拒绝。 十、开标 1、开标时间：2018年6月7日下午2时整； 2、开标地点：南通市青年中路128号崇川区便民服务中心3楼314会议室（江苏工程职业技术学院对面），如有变动另行通知； 十一、资格审查 1、资格审查时间：开标结束后当即开始。 2、资格审查地点：南通市青年中路128号崇川区便民服务中心3楼314会议室（江苏工程职业技术学院对面），如有变动另行通知； 3、采购人及其委托的采购代理机构将依法对投标人的资格进行审查（含信用记录审查），审查通过方可参与项目的评标。 十二、评标 1、评标时间：资格审查结束后当即开始； 2、评标地点：南通市青年中路128号崇川区便民服务中心3楼315会议室（江苏工程职业技术学院对面），如有变动另行通知； 3、评标委员会负责具体评标事务。 十三、履约保证金