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项目竞争分析模型 世联研究——定位与物业发展研究模型 未来2-3年大盘频现，××供应集中放量，总量将超过2000万平方米。 预计本项目07年上半年入市时，正是××××片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。 2007年上半年××市场供应 区域竞争项目解析 ——××××花园 板块内竞争项目解析 ——××××城 竞争分析总结 项目SWOT分析 视觉方案二 感谢参阅！ 发展商：远洋地产 提 案：杭州两方 2008.12 来源《深圳××项目定位与物业发展建议》 2006年7月26日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 特征描述 开发商 容积率 建面 占地 项目 2000万平方米 2006年 2007年 2008年 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 HOPSCA·豪布斯卡的发展模式是未来城市发展的方向。它是一种城市功能、资源的叠加。HOPSCA被城市规划专家称为“第三代城市”发展新模式。 第一代是：自然蔓延型的城市与乡村混合型城市模式 —（城市崇拜期） 第二代是：功能分区模式的城市规划模式，比如CBD集中模式；新都 市主义则强调居住区集中模式 —（城市反思期） 第三代是：城市资源集约式开发模式。HOPSCA模式，是对城市本质 的回归 —（城市复兴） PARK 公园 SHOPPING MALL（商业） APARTMENT（公寓） HOTEL（酒店） OFFICE（写字楼） CLUB（会所） 依次标准，看看远洋运河综合体： 依次标准，我们可以看到： 杭州本质上，缺少缺少真正意义上的世界级都市综合体！ 远洋运河综合体的第四个层面的价值： 它为杭州带来了一个真正意义上的世界级都市综合体；它是真正的世界级标准HOPSCA；它是真正的、纯粹的、唯一的，它点亮大运河，闪耀大杭州，吸引世界的目光！ N05：品牌精神——远洋发展新里程——企业抱负 关键词：国际经验·实力开发 汇聚世界力量，远洋新里程 主要体现在以下几方面 远洋地产，香港上市公司、股份代号 HK.3377、15年的发展经验。远洋运河综合体项目，是远洋地产长江三角洲区域战略布局的里程碑式项目，其战略意义非常大。 而柯焕章、项秉仁、John Bilmon、李根昌、科施通、邢同和、立国红等国内外业内专家的邀请汇聚，携同远洋从“城市运营、建筑规划、区域经济发展、运河文化保护”等全方位的高度来探讨杭州运河商务区的建设与前景未来，打造成一个超五星级的国际商圈。 远洋综合体项目的开发，不仅是单个项目的开发，更是一个“区域中心”的建设，是一个系统的区域化中心开发实践。从这个层面上来将，对远洋企业发展而言，提出了一个“保护运河文化与促进城市国际化发展”之间寻求最佳解决方案的时代命题。所以，远洋运河综合体开发的成功与否，对于未来整个运河沿线的开发，都具有开创和借鉴价值。这是一次富有时代意义和使命的开发，是远洋企业发展历史上一次重要里程碑！ 这是我们对远洋运河综合体的第五个层面的价值理解 我们的结论一 基于项目理解的案名创作 关于项目核心内涵价值理解的回顾 远洋综合 体五大核 心气质 N01：城市发展新里程 开启大运河商务时，领演城市变迁的伟大实践 N03：品质生活新里程 品质杭州的国际化品质生活方式伟大样板 N02：运河文明新里程 在历史中构建未来，国际视野的运河精神伟大复兴 N04：都市综合体新里程 大杭州真正意义上的世界级都市综合体（HOPSCA） N05：品牌发展新里程 汇聚世界力量，远洋地产的新里程 □□□基于我们对项目的理解，我们认为远洋综合体的品牌形象应体现：1、时代气息，能够传递出一种城市发展中的时代特点，具体而言就是要体现出“运河商务时代”的气势；2、国际气质，能够传递出世界级都市综合体的的大气，具体而言就是要体现出杭州真正世界级HOPSCA的规模、多样和包罗万象的内涵；3、人文内涵，能够巧妙的与运河精神、