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侨香路项目市场调研与 项目策划研究报告 一揽子问题： 在这样一个非CBD待开发地区在未来3年内存在哪些市场机会，不 限于写字楼的物业品种。、 若开发写字楼，基于哪些理由，投资商会选择在这里购买写字楼？基于哪些因素考虑，公司会决定在这里购买、租用写字楼。 预测目前的写字楼市场中，最终是哪一类投资商或自用公司购买写字楼？哪一类公司最终使用写字楼？ 在未来周边开发起步阶段，基于目前的公交、住宿、商业等配套的弱势，目标公司客户在决定落单时更看重这里什么？市场前景？未来升值？整体环境？城市快速交通？产品所呈现的设计特色和价值？紧邻华侨城位置？ 目前写字楼整体分布状况？价格？租金？物管费？空调费？停车费？公交？住宿？餐饮？商业配套？产品的哪些特征是企业老板和员工所看重的？不同的企业对于写字楼的产品设计需求有哪些不同？ 我们所要索定的目标客户现在在哪里办公？写字楼的产品特征？面积？大堂？公共交通？企业员工的教育层次？周边环境和配套？他们为什么要搬到这里来？是成本考虑？环境考虑？交通考虑？还是基于经营上的考虑？还是对于他们客户的考虑？等等 这些客户来了之后，我们在产品设计提供能够提供哪些特色、功能、配套、环境以及有助于物业增值的服务？如何细化到设计任务书中？基于什么样的需求须这样做？对于地块的深度调研，能帮助我们理清我们的地块进入开工到市场培育和开盘及未来使用这样一个2-3年周期内，项目对于周边的