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PAGE PAGE 1 对房地产经济若干问题的分析 　　【摘要】人们的生活离不开吃穿用住，离不开出行住宿，房地产不仅仅是一种民生行业，同时在国民经济的建设中起到了支柱以及基础性的作用，且其作为最基本的生活生产元素，引领者其他的经济元素的反战，其发展的健康与否，关系到了国计民生甚至是子孙后代。文章通过对目前国内的房地产在可持续发展战略的方针指导下的一些可持续性的发展情况以及现状进行了分析，通过对其和市场经济之间的联系以及相互的影响关系进行了探讨，提出房地产一方面要对资源的配置进行效率方面的考虑，同时也要遵循国家的宏观政策的影响，另一方面也要对经济单位进行微观视角的分析评判，以此对其发展水平进行评判。 　　【关键词】经济发展；房地产；现状；问题；措施 　　一、引言 　　现代的经济产业以及工业经济需要的生产要素不仅仅是物质基础，知识作为新兴的产业结构进入到生产系统中成为组成要素之一，并且在这个特殊的时代发展背景下，其在生产要素中起到了支柱作用，并且也作为了一种重要的知识产品得到了推广。信息成为了当今时代的主导，经济领域的发展围绕着高科技的反战出现了史无前例的革命性的转变，新型的产业结构调整使得经济想着只是经济方向发展，人们的生产以及思维和生活方式也随着发生了根本性的转变。房地产企业作为市场经济的重要结构组成，其应当整个观念上进行转变，从思维上进行调整，对机遇进行把握，认识到知识的重要性，这对发展以及迎接挑战都是必不可少的，广大的房地产企业都应当积极的应对知识经济的考验，积极的响应采取措施。 　　二、房地产对于国民经济的影响 　　房地产业作为第三产业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。它是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善人们的居住和生活条件，改善投资环境。房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更具有推动经济增长的能量。在发达国家和地区，房地产业的发展所提供的社会财富，在国民生产总值中所占的比重，都已经超过10%，甚至高达20%以上，它已经成为国民经济的支柱产业之一。房地产业所具有的价值大、需要刚性、附加值高，并能随城市化、现代化的发展升值的趋势特点。使房地产业有极强的投资吸引力。从统计资料来看，我国改革开放以来所吸引的外国投资额中，房地产业所占的比重达到25%左右，通过房地产业带动吸收投资的项目占到40%，而房地产业作为高附加值产业，利用土地开发，房屋建设，既能为国家提供大量的积累，又能加快城市建设的步伐，推动城市经济的发展。 　　由于房地产业在现在市场经济的条件下，起着其他产业不可替代的作用，所以，当今世界上许多经济发达的国家和地区，房地产业已经成为经济繁荣的基本支撑点，是国民经济发展的基本要素。因此，研究房地产业的变化和发展，寻求房地产业可持续发展的规律性，这对加快我国的工业化、城市化、信息化和现代化，改善消费结构。提高人们生活质量，优化房地产资源配置，促进房地产业和国民经济的可持续发展都具有现实和长远的意义。 　　作为一个新兴的品种，房地产投资信托在我国出现不过两三年的时间，其热潮始于2003年6月央行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，简称“121号文件”，这一文件对商业银行向房地产项目贷款做出了严格的限制，房地产投资信托一度成为开发商解决资金问题的新渠道，截止2004年6月底，全国房地产投资信托募集资金已高达150亿元。然而，银监会于2005年国庆前发布的“212号文件”——《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》却使得信托业也遭遇了政策的“坚冰”。此时，对我国房地产投资信托进行再审显然已成当务之急，房地产企业在城中村改造项目上面对比普通房地产开发项目更为漫长的开发周期以及更多的资金投入量。如果实行一次性拆迁、一次性拿地、一次性开发，也将必然为房地产企业造成极大的资金压力与管理压力，也有可能造成整个项目内全部拟建建筑的规划、建设、销售、验收等行政许可之间的相互交裹或拖累，房地产抵押权状况与真实的权利状况不符的情况主要有两种：一是主债权无效或因清偿而消灭，而抵押权登记尚未注销；二是房地产抵押登记因错误、遗漏或误被注销，从而导致登记内容与真实权属状况不相一致。在第一种情形下，当事人应根据有关规定，及时办理注销登记。但在此之前，抵押登记仍具有形式上的效力。具体地说，第三人不能取得无抵押权负担的房屋所有权和土地使用权；抵押人也不能就该房地产为其他债权人设定同一顺序的抵押权。在第二种情形下，登记机关应办理更正登记，利害关系人也可以申请更正登记。因此而遭受损害的房地产权利人，只能要求造成抵押登记错误、遗漏或误被注销的过错方承担赔偿责任。 　　三、信托手段对于房地产市场的影响 　　房地产投资信托作为有效的投资手段可以活跃和刺激金融市场，作为融资手段又可以推动房地产业