长沙华盛世纪新城项目定位报告总纲_85_同致行.pptVIP

* H/ 可比分析 多层户型尺度：优质产品尺度与舒适并重 　项目 户型 面积（㎡） 客厅 开间（m） 主卧 面积（㎡） 阳台个数 户型 面积（㎡） 客厅 开间 主卧 面积（㎡） 阳台 个数 户型 面积（㎡） 客厅 开间 主卧 面积（㎡） 阳台 个数 绿城 桂花城 96 4.8 19.16 1 140 5.4 26.44 2 　 　 　 　 蔚蓝海岸 　 　 　 　 140 5.2 24 2 161 5.5 26.2 2 利海米兰春天 92 3.8 17.4 3 129 5.4 25.56 3 152 4.8 27 3 阳光100 93 3.8 19.04 2 147 5 28.05 2 143 4.8 25.35 2 2房（92-96㎡）：客厅开间一般在3.8-4.8m之间，主卧面积主要在17-19㎡之间，阳台数最多有3个。 3房（129-147㎡）：客厅开间集中在5-5.4m之间，主卧面积主要在24-28㎡之间，多配置2个阳台。 4房（143-161㎡）：客厅开间集中在4.8-5.5m之间，面积主要在25-27㎡之间，普遍配置2个阳台。 结论： 2房、3房的多层洋房产品尺度明显比同户型的小高层、高层产品要高，说明2房、3房洋房产品以舒适度为重的升级版产品。 4房洋房产品同样以舒适度为重，但在尺度上与小高层、高层产品相比差异化不大。 * I/ 可比分析 多层户型附加值：面积赠送成为核心，类型多样 项目　 凸窗 入户 花园 空中 庭院 露台 其他 绿城 桂花城 　 　 　 　 　主卧八角窗、客厅八角窗、走入式衣橱 蔚蓝海岸 ★ ★ 　 ★ 　 　 利海 米兰春天 ★ ★ 　 ★ 　 主卧八角窗、阁楼、半地下层　 阳光100 　 ★ ★　 下沉式花园，天台花园　 多层洋房的附加值多样化，凸窗、入户花园、空中庭院、阁楼、半地下层、首层花园、天台花园等等均有涵盖。 多层洋房的附加值中，全赠送的面积相对更大，比如空中庭院、露台、阁楼、半地下室等，这使得洋房价值大大增加。也从另一方面说明多层洋房的舒适度更高。 赠送露台 转角凸窗 蔚蓝海岸140㎡3房 米兰春天A1栋C区4层平面图 主卧八角窗 露台 凸窗 * J/ 项目 建筑风格 所选建材 建筑设计公司 奥林匹克花园 新古典主义，art-deco风格 面砖 美国KXA建筑师事务所规划设计 绿城 桂花城 欧陆古典风格 仿清水面砖+涂料 浙江绿城东方建筑设计有限公司 蔚蓝海岸 新古典主义，西班牙风格 涂料 深圳大学研究院 长沙 玫瑰园 意大利式古典建筑风格 涂料 美国“WY”国际设计公司 利海 米兰春天 意大利风格建筑 高级面砖 A.I(美国)KAS(美国)HAC(加拿大) 凤凰城 西班牙，ART DECO风格 石材+面砖 澳大利亚ANS 恒大华府 新古典主义简欧风格 面砖 —— 阳光100 现代简约风格，波普洋房 涂料 一期澳大利亚DCM建筑设计事务所、二期日本安藤忠雄设计事务所、三期丹麦皇家设计院SHL 金域蓝湾 现代主义，金属质感 涂料 —— 凯旋门 现代主义风格 面砖 —— 建筑风格： 建筑风格主要是欧式古典风格，其余是现代主义风格；欧式古典风格中又以意大利、西班牙这类地中海沿岸国家建筑风格为主。其中，有两个楼盘采用了ART-DECO的建筑设计风格。这说明欧式古典风格市场接受度更高，特色风格开始出现，市场接受度尚可，如art-deco，波普。 外立面所选建材： 外立面所选建材基本是涂料和面砖平分秋色。 设计公司： 建筑设计公司知名度较高，大多是国外著名建筑设计院。 欧式古典 现代主义 可比分析 欧式古典风格受偏爱 设计公司走国际化路线 * K/ 可比指标性项目园林特点分析： 项目 园林风格 特色景点 设计公司 绿化率 建筑覆盖率 奥林匹克 花园 法式古典、中国古典 以星观大道、小水景、叠水瀑布、旱喷、瀑布为主，保留原生态园林 —— 50.05% 23.90% 绿城桂花城 江南小镇 大型中央水花园，蜿蜒水系 贝尔高林 40% 28.85% 蔚蓝海岸 西班牙风情 原生坡地景观，入口水景广场 新加坡创意国际 41.49% 25.40% 长沙玫瑰园 地中海风情 5万㎡意大利加达生态湖泊 澳洲希望园林 48% 23% 利海米兰春天 意大利风情园林 7万㎡中央湖景，组团绿地 A.I(美国) 40.50% 25.60% 阳光100 西方现代中国古典结合 4万平米原生态湖泊，3000米浪漫环湖水岸线 丹麦KB 42% 25.00% 金域蓝湾 泰式风情 酒店式的园林入口 —— 40.70% —— 凤凰城 地中海风情 70000万㎡西班牙皇家园林 贝尔高林 39.00% —— 恒大华府 欧陆风情，自然式设计 2万平米的自然山体，3000多平米欧亚风情维多利亚湖 深圳市奥斯本 44.60% 2