月天安云谷操盘思路思考课件.ppt

201410月天安云谷操盘思路思考;;指标;城市更新改造后形成的工业楼宇首次转让的，其增值收益按以下方式缴纳： （一）工业楼宇转让的增值收益额未超过扣减总金额30%的部分，免缴增值收益； （二）工业楼宇转让的增值收益额超过扣减总金额30%未超过50%的部分，按50%的比例上缴； （三）工业楼宇转让的增值收益额超过扣减总金额50%未超过100%的部分，按60%的比例上缴； （四）工业楼宇转让的增值收益额超过扣减总金额100%部分，按100%的比例上缴； （五）工业楼宇转让后，自工业楼宇完成转移登记之日起5年内原则上不得转让，确需在5年内转 让的，工业楼宇转让的增值收益按增值收益额的100%的比例上缴。;园区规划;还建居民花园社区 高级人才公寓 生态宜居的绿色居住环境;园区规划-产业空间;园区规划-商业空间;园区规划-居住空间;园区规划-创新云空间;园区规划-生态公共空间;依托公共交通体系及园区绿道、水轴的步行休闲系统，实现各个建筑组团之间的有机协调;;通过搭建智慧园区服务平台，为园区内或非园区的企业、人才、供应商、服务商等利益相关者建立关联，并提供服务，从而构建空间载体和网络平台相结合的泛载体运营服务模式。;项目服务体系的打造理念是从企业经营需求出发，为企业提供行政、人才、研发、金融等完善的服务体系;多维产业支持;多维产业支持;对于初期创业者：只要有创意,可以从一个卡位、一台电脑、一天起租开始提供空间及服务，培育创新型企业和人才，构建全新的“创新工场”，包括提供云桌面、风投对接等，并建立创业导师机制。 对于中小企业：不仅为企业提供优质的空间及硬件设施外，还可以从室内设计、装修施工、空调办公家私办公设备釆购等全方位的交钥匙工程， 还提供工商税务办理，甚至开业庆典的举办、物料设计制作，媒体宣传等方面的贴身服务，让企业真正能专注于自身的核心业务发展。;“共享”智慧服务平台;利用“云共享”理念，通过云平台（连廊）将整个产业园区的连接起来，可以从工作端下降到云空间散步、交流、饮食、健身等;其园区优惠政策以深圳市、龙岗区对中小企业及科技创新企业的优惠政策为主，项目本身无特殊优惠，对中小高新技术企业入驻的吸引力在于优质的产品、服务平台，以及适合中小企业发展的园区环境;;一期由6栋100m写字楼及1栋120m写字楼构成，外立面的打造突破传统的完整写字楼外立面，以螺旋向上的绿色开口，与低区绿色平台呼应;;主导产业：以“云”构建世界IT企业聚集新格局 园区重点引进“云计算、互联网、物联网”等新一代信息技术为代表的新兴产业，同时抓住具有强大产业链基础的集成电路设计、软件与信息服务业，并发展依托信息技术的智能电网产业以及与上述产业相关联的配套服务和现代服务业。 招商思路： 引入欧美、东南亚具有优势的中小企业集群 国内企业的引入 （一是深圳企业龙头企业的牵引，二是珠三角新兴市场的发展吸引国内游发展型前景的发展型企业，三是资本市场的吸引力） 以产业集聚为特征的传统产业转型升级，包括非核心部门的剥离，做强主营业务（转型）和优势运营能力的输出，为同行业服务升级 为企业提供关联、共享的基础设施 帮助企业建立互联网思维，促进传统产业拥抱互联网 除了上述主导产业之外，园区还鼓励发展与之相关的文化创意、环保以及拥有自主研发能力符合国家产业政策的高新技术领域。 招商定制： 2万平以上的空间需求可设独立大堂或者定制独栋管理空间； 5000平以上有特殊要求，包括因产业特点要求承重、设施、空间、位置等均可给予特别定制； 对日常经营有大规模仓储空间需求的公司可特别预订独立的仓储空间； ;招商渠道拓展;招商案例示范;打造科技型、互动式营销中心;接待动线设置;SMAC创新展示中心即将开放;新浪微博、项目官网、官微推广;主流媒体推广炒作;华为与云谷战略合作签约仪式;;启示;启示;THE END