虎门国际价格体系.pptVIP

价格体系 均价（略） 一、实收价单制定 二、帐面价单制定 三、价格走势和推售安排 一、实收价单制定（按毛坯均价6818元/M2） （一）价格制作框架 （二）平面系数操作 （三）层差操作 （四）价单控制 （一）价格制作框架 第1层（住宅起层）各单位单价： 平面系数＊基价 2层以上各单位价格在第1层的基础上逐一加上层差求得。 （二）平面系数操作（以系数值表示）景观：视野：户型：朝向、噪音 = 4.0: 2.0:2.0: 1.0:1.0 项目周边情况示意图 (1)景观系数 （2）视野系数： （3）户型系数（累加） (4)朝向系数 （5）噪音系数 （三）层差（直接以价格表示） 1、跳差 2、层差 1、跳差（多以景观为标准） 11栋10楼以下被10栋遮挡，14栋11楼以下11栋遮挡 2. 层差★ （不同楼型不同比例，低、中、高三段，200元以内） （1）低楼层保持中等价差，维持市场普遍规律，故5楼以下层差为80-200元差价 （2）确定中低楼层承担主要价格压力，故5楼至11楼层差为30-150元差价 （3）为避免高层空置，11层-18层差为50-100元。 （四）价单控制 二、帐面价单制定帐面均价=实收均价/优惠折扣+优惠金额 （一）优惠折扣（各折扣*比率后再相加） （二）优惠金额 3000