项目初步评估报告模版.docVIP

初步评估报告（××项目） 表一、宗地概况 土地方全称 项目宗地概况 位置 区域位置 所在区 四至范围 东 南 西 北 地段及等级 现状 地形地貌 地下情况 待动迁 情况 需要安置或 动迁的居民 户 人 涉及单位或生产队 个 需要迁移的企业或工厂 个 其它 拆迁面积、成本情况 交通出行 公交线路 轨道交通 快速干道 其它 现状公共服务设施（距宗地3000米范围内） 教育设施 商业网点 银行 邮局 文化体育 医院 大市政配套 周边环境 规划经济技术指标情况 有无规划要点 项目规划总用地 ha 容积率 居住区用地 ha 建筑密度 总建筑面积 M2 绿地率 % 地上建筑面积 M2 地下建筑面积 M2 住宅总建筑面积 M2 住宅总户数 户 公共服务设施总面积 M2 汽车位总数 个 表二、合作条件 合作方式 （主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的要求等主要内容） 合作依据 政府批文、权证 名称 审批机关 备注 计划立项批准文件 规划用地批准文件 征地批文及其附图 方案设计批准文件 建设用地批准文件 其他政府文件 合 作 要 求 土地成本 （成本构成、楼面地价） 付款 条件 其他要求 风险评估 法律风险 合作风险 表三、投资收益预测 成 本 预 测 项目名称 计划总投资 （万元） 按可售面积（元/平方米） 说明 一、前期费用 参照cs00表 二、资讯顾问费 三、建安工程费 四、顾客敏感点工程费 五、土地使用费 开发成本合计 六、期间费用 营销费用 管理费用 财务费用 经营税金 合计 总投资合计 投 资 收 益 测 算 项目 售价（元/m2）/租金（元/m2·月） 总计（万元） 备注 销售总收入 住宅 按建筑面积销售 商务综合楼 按建筑面积销售 车位 合计 开发成本 期间费用 总投资 开发成本＋期间费用 税前利润 税后利润 税前利润率 税前利润/销售收入 销售净利率 税后利润/销售收入 总投资回报率 税后利润/总投资 启动资金 土地证获取之前的自有资金需求 资金组织方案 表四 总体评价 项目优势 项目劣势 项目机会点 项目威胁 总体评价与建议 地总意见 集团投资策划部总经理意见 分管执行总裁意见 填报单位： 填报日期： 需要提交的资料： 地块1/500、1/2000地形图； 企业营业执照； 土地的权属证明文件； 已取得的政府相关法律文件； 市场调研报告 其他文件。