青麓山庄传播策划创意简报资料教材.pptVIP

■ 坡子街商业街总体策划推广 ■ 圭塘河商贸旅游风光带总体策划推广 ■ 山水人家、山水茗园策划推广 ■ 衡阳蒸湘奥运世纪城策划推广 ■ 岳阳锦绣河山策划推广 ■ 常德半岛大酒店策划推广 ■ 耒阳领秀佳园策划推广 ■ 益阳拉斯维加斯步行街策划推广 ■ 长沙新城国际策划推广 ■ 星沙茶业大市场策划推广  第一节 竞争环境分析 第二节 目标消费群分析 第三节 项目SWOT分析：集万千宠爱于一身 3、名师联手，缔造青麓山庄生活 1）建筑设计： 由世界排名第七、香港政府一级建筑顾问单位——香港何显毅建筑工程师楼 （中国）有限公司担纲设计。 2）园林设计： 世界五大环境设计事务所之一的贝尔高林环境设计公司总裁、首席环境设计 师——许大绚先生倾心营构。 3）室内空间： 香港“高品位生活代名词”高文安先生，国际室内设计奖 FADDA和DIA获得者 陈建中先生联袂营构。 4）青麓山庄管家： 世界顶级豪宅管理标板之一的香港招商局物管机构专注描绘国际化的青麓山 庄管家服务！ 5）超五星豪华会所——青麓山庄会； 设有壁球馆、健身房、形体室、室内恒温游泳池；红酒屋、雪茄房、图书 室、咖啡区、全球知名的美国Pevonia青麓山庄SPA馆和遍及全国的青麓山 庄会外延外服务。 二、劣势（Weakness） 1、价格：8000元—18000元每平方米的“天价”所面临的市场接受度。 2、建筑密度：项目的建筑密度与市场对顶级豪宅的期望之间的落差。 3、车库：集中地下车库形成的对别墅消费者“私家车库”观念的挑战。 三、机会（Opportunity） 1、浣花豪宅区内的最后入住机会。 2、出色的建筑规划和设计。 3、项目所营造的格调生活氛围，为顶级人士定做的五星会所。 4、“青麓山庄会”在房地产概念之外所营造的“青麓山庄生活”和青麓山庄生活圈。 5、独具特色的青麓山庄管家。 第四节 项目的核心价值 第一节 第二节 第三节 第一节 第二节 第三节 第四节 第一节 第二节 第一节 第二节 第三节 青麓山庄价值观 资源◎稀缺：在千年名园的杜工部草堂旁，在500亩的宏大自然公园里，在城市中央幽静风景中，青麓山庄会倾力打造西南上层精英专属的顶级会所。 格调◎品位：青麓山庄会，贵胄生活的新空间。尊崇格调与品位的极致，优雅、舒适、高尚的休闲、健身、娱乐和上游、国际格调的上层社交圈。ONE STOP SERVICE的一站式服务，建筑顶级化的上层交流平台。 精致◎细节：贵族生活就是精致，就是奢侈；简单是生活的极致，细节最能呈现品位。从国际化的规划设计，到国际化管理服务，细节中彰现超五星精致。 少数◎主张：名园、古林、溪水、廊桥、湖泊环绕的青麓山庄，开创少数人的享受天地——青麓山庄会。 定品牌传播定位：开创极少主义的居住境界！ 依据： 1、顶级家庭的居住价值取向。 2、顶级人士的优势价值观念——我们是成功的极少数！ 3、品牌与顶级人士价值体系的对应。 原 则： 青麓山庄不能叫卖产品，而要叫卖一种生活，一种目标，一种格调和项目的居住附加价值！ 时下的房地产广告中，都在竭尽全力地卖产品、卖景观、卖配套、卖环境，作为成都的“第一豪宅”的青麓山庄应该站在至高点，不卖产品，而是对目标客户售卖一种生活态度，售卖与他们的生活状态吻合的生活空间。 定位的理由： 1、很好反映出项目特色。 2、同时拥有财富、智慧、文化和出众品位！又与贵胄人士的生活理想完全对接！ 青麓山庄广告策略 3 定广告主题口号 结合青麓山庄楼盘自身定位和传播定位，广告口号定为：高贵与生俱来！ 口号释义： 1、青麓山庄高贵源自天生的绝版地段、名师打造的后天品质与顶级人士与生俱来 的高贵完美匹配。 2、以无庸置疑的语调宣讲出青麓山庄的自信和大气。 3、高贵与生俱来！——既是对项目的描述，又是对项目业主的描述！ 二、广告主要诉求点 一个观念：顶级家庭所有关于生活的梦想，只有在青麓山庄才能真实而完美地上演。 一种生活：生活是兼备了足够财富、非凡睿智和出众格调的享受！ 三、广告的有效整合传播策略 在项目的推广过程中，每一环节都要紧紧围绕主题定位，从内容、风格进行 统一的诉求。不同广告形式又有各自明确的分工。 1、大众传媒广告（报纸、电视等）主要着力营造青麓山庄尊崇的、高品位的