安阳房地产市场调研报告.ppt

别墅产品 281.12㎡叠加别墅 户型分析： 户型方正，南北通透 卫生间干湿分离 每间卧室均设计有阳台 主卧套房设计 二、市场分析 客户来源：以市区客户为主，部分地市客户林州、水冶、 铜冶居多 客户年龄：30-45 客户家庭结构：两口之家、三口之家 客户行业：公务员、私营业主 客户关注点：项目的价格、户型和规划 主力客户 二、市场分析 推广主题： 宜居城邦·宅以传世 卖点打造： 1.百米超宽楼间距； 2.30亩私享景观园林，超高绿化率； 3.毕福剑主持晚会，名人效应。 推广渠道： 短信、户外、道旗、围挡 营销推广 二、市场分析 基本指标 具体内容 开发商 安阳建业住宅建设有限公司 项目地址 安阳市中华路文昌大道交叉口西200米路北 占地面积 150亩 建筑面积 16万㎡ 建筑形态 别墅，小高层，高层 主力户型 130-170㎡三房、230-240㎡、270-280㎡叠加别墅 建筑风格 欧式古典风格 社区配套 项目地上地下车位，底层配套商业，周边图书馆、博物馆、会展中心等。 一期已售罄 二期 未拆迁 建业森林半岛 二、市场分析 户型分析： 户型方正，南北通透 带有入户花园 挑高客厅 卫生间干湿分离 主卧设计有书房和独立卫生间 热销户型 238㎡五室两厅三卫 二、市场分析 户型分析： 户型方正，南北通透 带有入户花园 挑高客厅 卫生间干湿分离 主卧设计有书房和独立卫生间 层层露台 热销户型 278㎡五室两厅三卫 二、市场分析 客户来源：林州，水冶、铜冶、汤阴等周边县城客户为主 客户年龄：35-50 客户家庭结构：三口之家、三代同堂 客户行业：安钢及其上下游产业商人、矿产老板 客户关注点：项目的环境、产品、品质和服务 主力客户 二、市场分析 推广主题： 森林，是回家的方向 卖点打造： 1.建业在河南地区的品牌实力，质量保证； 2.森林半岛，成熟开发样板； 3.开发区未来的发展趋势和升值潜力； 4.秉承安阳历史文化，以周易、甲骨文为设计元素 。 推广渠道： 户外、道旗、派单、短信、报纸 营销推广 二、市场分析 京华广场 建业联盟新城 本案 安阳潜在竞争项目有建业联盟新城和京华广场 个案分布 建业联盟新城： 项目位于本案东侧，是本案未来以主要竞争对手，目前正处于前期筹备阶段，但由于建业的联盟新城属于成熟产品，后期开发进度将会很快。 京华广场： 项目位于本案南侧，规划有220余套别墅产品，目前由于拆迁问题，工程进度较慢。 二、市场分析 竞品小结 项目名称 产品类型 面积 均价范围 总价范围 在售竞争 华强城 联排、双拼 345-390㎡ 12000-15000元/㎡ 414-585万元/套 华富世家 独栋、双拼 270-400㎡ （含地下室） 9700元/㎡ 260-470万元/套 紫薇壹号 叠加 281-343㎡ 7000-8500元/㎡ 197-292万元/套 建业森林半岛 叠加 238-278㎡ 9500元/㎡ 226-264万元/套 潜在竞争 建业联盟新城与京华广场将是项目未来最大的竞争对手 二、市场分析 市场总结 二、市场分析 Thanks for your attention Wish you a good day! 区域房地产市场 竞争个案 市场分析 二、市场分析 受政策调控及民间金融“雪崩”的影响，2012年以来安阳住宅销售均价呈下降态势，但安阳新区的商品房住宅走势持续平稳，均价在4700元/平米左右。 价格走势 二、市场分析 中心区板块 铁西板块 东区板块 洹北板块 开发区板块 板块名称 主要特征 洹北板块 安阳旅游、居住综合区，环境较好，公共配套较成熟，生活便利程度一般，商品房销售均价在4200元/㎡左右 铁西板块 安阳工业、居住综合区，受重工业影响环境差，公共配套成熟，生活便利度高；客户以安钢员工为主，销售均价3300元/㎡左右 中心区 板块 安阳老城区，传统商业、行政、居住综合区，商业氛围浓，公共配套成熟，生活便利度高，土地储量少，基本以旧城改造为主，销售均价4300元/㎡ 东区板块 安阳新的行政、文化中心，规划设计科学化，基础设施标准高，市民对该区域的发展前景看好；目前居住人群主要以公务员及较富有的私营业主等，销售均价4700元/㎡ 开发区 板块 安阳新兴产业新区，基础设施标准高，目前生活配套缺乏，市民对此区域存在一定的地域抗性，销售均价3700元/㎡ 东区板块由于政策导向和环境建设治理的加强，促使市民对其认知度提高，板块均价较高，发展潜力大。 板块划分及特征分析 二、市场分析