正佳专卖店评估表1.docVIP

MZT-D01-015 正佳专卖店评估表 填表日期: 2009年 10月 14日 名 称 正佳专卖店 联 系 人 王总 电话/手机 建筑面积 213平方 实用面积 106平方 专卖店租金 400元/平方米（按建筑面积） 店面类型 专卖店 店面级别 旗舰店 地 址 天河区天河路正佳广场2楼 月保底金额 无 专柜/专卖店现状描述：正佳广场2004年开业，位于体育中心对面，天河城隔壁，是广州硬件设施最好的购物广场 1、商场专柜/专卖店月度开支项目: 　 　 　小计 　 (1)导购员工资： 1500 元/月(导购员6名） 9000 　 (2)装修费用月均： 4600元/月（按32个月均摊）共计142700元 4600 　 (3)管理费： 50元/月共计10650元 10650 　 (4)水电费： 1800 元/月 1800 　 (5)导购员销售提成： 3000 元/月 3000 　 (6)专柜月租金：85200元/月 85200 　 (7)其他（工商税务、宽带、电话）： 1500 元/月 1500 月度开支小计：115750元/月； 年度开支小计：1389000元； 合同期内开支合计（三年）：4167000元 2、月均销售盈亏平衡核算 实际月均销售额 月均销售费用成本 月销售产品进货成本 月销售平均毛利率 月均盈亏平衡销售额 X 115750元 35% 65% 178076元/月 3、利润核算 月销售额 进货成本 毛利 月均销售费用成本 亏损 X=80000元 28000元 55250元 115750元 -60500元 X=120000元 42000元 78000元 115750元 -37750元 X=200000元 70000元 130000元 115750元 +14250元 X=250000元 87500元 162500元 115750元 +46750元 部门经理意见：考虑同等位置的广告投放费用，建议考虑部分费用计入广告投放费用中核算。 营销中心总监意见： 签名： 签名： 董事长意见： 签名： 附件1：正佳广场旗舰店开业促销活动及广告投放计划 1、MAGIFIT品牌新闻发布会 2、邀请明星出席剪彩活动 3、拟邀请媒体：约20-30家服装行业媒体：《内衣模特》、《服饰商情》、《中国服饰》、 广州日报、羊城晚报、新快报、南方都市报、羊城地铁报、周末画报、南都周刊等 4、网络媒体： 新浪，搜狐，21CN，网易，太平洋女性网，中华内衣网等附件2：专卖店铺位置图 图1： 店铺左侧通道有两家销售内衣的品牌，其中一家就是莱特尼斯，18 店铺左侧通道有两家销售内衣的品牌，其中一家就是莱特尼斯，18日15.00—15.30，19日20.00---20.30日观察进店率为零。 图2： 著名的康妮雅，超级豪华大店面，面积约有150 著名的康妮雅，超级豪华大店面，面积约有150平方。18日15.00—15.30进店人数8人，成交4人，19日20.00—20.30进店人数13人，成交6人。 图3： 店面正右前方，面积大约 店面正右前方，面积大约80平米实用。9月18日15.00—15.30进店5人，成交一人.19日20.00—20.30进店8人成交2人. 图4： 对面是EMW 对面是EMW女装旗舰店，主要以经营20—28岁年轻女性衣装为主。