雅居乐世纪白鹭湖项目报告.ppt

雅居乐白鹭湖项目整合推广案博思堂机构[深圳]2007-05-16 悠悠九载，从策划时代到概念地产时代，从复合地产时代到泛地产时代，从大盘时代到城市运营时代，博思堂见证了中国房地产产业的每一次升级换代。而今，从我们近年来操作过的项目来看，应运中国社会的发展趋势： ◇2006年5月，云南丽江雪山水城。用地面积为6600亩，其 中陆地面积4000亩，水域面积2600亩，集高尔夫球会、高 尔夫别墅、高尔夫渡假村为一体。 ◇2006年10月，安徽芜湖华强旅游城。项目占地3.3平方公 里，包括亚洲规模最大的主题公园－方特欢乐世界、260 万平方米现代生态人居社区 －醇美华城和长三角超大型 体验式主题商业街区－华强城市广场。 ◇2007年3月，美林湖国际社区。拥有30000亩休闲森林 ， 8000亩的天然湖面，10000亩的用地规模,集别墅住宅、国 际学校、高尔夫、国际医疗中心、五星级酒店、乡村俱乐 部、商业小镇等大型国际化配套于一身。 ……. 休闲为王、休闲不败 现在我们在做多个大型旅游休闲项目推广策划，基本的占地规模都达到万亩以上。照中国现有的经济发展趋势，估计用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将依附在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。由此可能会出现很多休闲小镇、休闲城市甚至休闲区域。休闲时代的到来将会给中国很多地区提供新的发展思路和前所未有的商机。 休闲产业空间无限 一、“富民”。旅游收入全部归在当地，富民的 意义非同一般； 二、“兴邦”。今天的旅游先行者绝大多数是成 功人士，老板以游客的身份进入这个区 域时，他也会以商业的眼光观察这个区 域，可能会选择在这个地方投资； 三、 区域和城市营销的绝佳手段，典型的例子 就是博鳌论坛。 因 此 目 标： 1、迅速打响市场，成功实现销售，获取最大利 润，做到一鸣惊人. 2、借此契机再次树立企业品牌形象，为雅居乐 下一步全国 扩张打好基础. 一、推广前提分析二、战略推广部署三、攻击执行方案四、视觉创意展示 一、推广前提分析 世界城市大变局 世界城市经历了从城市带、城市圈到城市群的发展演变过程，在这个过程中城市功能也随之变化，人们的生活方式由此也随之在变化。（如下图） 城市群浪潮席卷全球 世界城市群的浪潮正在席卷各个国家，现已形成美国东北部大西洋沿岸城市群、五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群等五大城市群，中国也已形成长三角以及珠三角、环渤海三大城市群。 珠三角发展新走势 ——珠三角经济也正由诸侯经济（行政经济）向区域经济转变。 区域经济的特点就是区域经济市场化和一体化，区域经济市场将会自动配置城市资源。在区域经济一体化的影响下，房地产高端居住市场也在发生变化， １小时、２小时生活圈正在形成，人们由原来的“蜗居”开始转变成“分散化”居住，区域一体化也浮出水面。 ——珠三角城市的高端居住趋向郊区化 发达国家城市中选择在郊区居住的多为富人群体和中产阶层，随着城市生活的不断发展演变，他们对居住地的需求愈来愈个性化。而城市近郊富人区的出现成为一个城市走向发达、成熟，真正国际化的标志之一。 交通已经不再是人们居住的瓶颈，人们的居住和工作开始分离，大量富人开始从城市中心向城市周边迁移，城市开始出现大量高端居住区。 珠三角：下一个世界级城市群 ——经济全球化与区域经济一体化的时代，世界的竞争将以城市群为单位展开，中国经济的发展需要“世界级城市群”的支撑。 改革开放之后逐步形成的珠三角城市群已成为我国三大城市群之一，并呈现出较强的整体实力和发展势头。珠三角“世界级城市群”格局也正在悄悄形成，区域一体化的特点也开始呈现。 他山之石 俯瞰美国城市群 目前美国已经出现两大世界级城市群，分别是东北部大西洋沿岸城市群和五大湖城市群，随着美国社会经济的发展，西海岸的加州城市群开始浮出水面。（如下图） 美国三大城市群现状 国际社区：世界级城市群新名片 3、雅居乐资源品牌 ——透视项目品质和企业能力 雅居乐十五年全国战略版图 　1992年 　香港雅居乐地产成立 　2005年 　雅居乐地产在香港成功上市 　集团土地储备近2000万平方米，在全国十多个城市有地产项目， 如中山、广州、佛