土地使用合同书.docxVIP

合同编号: 用地人: 联系电话: 身份证号: 地块编号: 土地使用合同书 甲方： 乙方： 为贯彻落实省、市、县各级政府实施新农村建设的各项文件精神， 加快建设*********************,甲乙双方经平等协商达成以卜合同 条款，供双方遵照执行。 第一条经本合同签订且乙方履行本合同相关义务后，乙方有权使 号（具体位置用位于*********************的土地一宗，编号为 及范围详见附件1：《宗地示意图》），占地面积约为125平方米。乙方应 在该地块按照相关规划要求建筑房屋。 号（具体位置 笫二条 甲、乙双方确定乙方须向甲方交纳土地使用费共计人民币 200000元（大写：贰拾万元整），此款分三次交，第一次，签订本合同 书后交100000元（大写：壹拾万元整）；第二次，该房屋交付使用后交 50000元（大写：伍万元）；笫三次，办土地使用证时再交50000 （大写: 伍万元）。该土地费用按宗计算，鉴于本合同签订前乙方已到实地勘察, 并对上述费用进行确认，本协议签订后土地使用费用不做调整。乙方对 所使用土地使用费交付清后，甲方对乙方的合法土地使用权全权负责, 否则，因此造成的损失由甲方承担。 笫三条 乙方签订本合同并付款后，甲方向乙方交付土地。由于该 土地为集体土地，且仅能建设经规划审批的********************* 乙方承诺本合同土地仅用于建设甲方统一报规确定的房屋（房屋结构、 外形、面积、户型等均按甲方及政府审批的标准统一确定）。 第四条 经甲方努力后，如能把此土地报批为其他用地，把土地使 用权证办到每宗（户）土地使用人手屮，那应交给国家的土地出让金按 批文执行，由乙方补交。甲方不能以任何理由附加以出让金无关的费用。 出让金的交付方式甲乙双方另行约定。 第五条 在房屋建成交房后18个月内IL乙方办理完毕以下事项后, 甲方代为乙方办理《房屋所有权证》：1、支付完毕本合同约定的应交款 项，如土地分期款、建设分期款、违约金及办证成本费；2、办理完毕 房屋验收交接手续；3、乙方向甲方交齐委托甲方办理证书所需的相关 资料，如委托书、身份证等；4、若需乙方配合迁移户口才能办理产权 证的，乙方应配合办理农村集体户口的迁移手续。 因该土地属于村民集体所有，待该项冃其他地块能办理《集体土地 使用权证》时，甲方及时为乙方统一办理《集体土地使用权证》。 因乙方未尽充分配合义务或乙方自身原因致使甲方未能办理《集休 土地使用权证》及《房屋所有权证》，甲方不承担责任，并有权要求乙 方支付甲方为办理上述证件而支付的实际费用。 第六条 *********************的道路（通道）等共同使用土地 的使用权（如能办成小土地证时就包括其所有权）属各业主所有。使用 时间同房屋土地使用时间同步。 1、共同使用土地各业主所占面积的划分：前后两排Z间的道路（通 道）属前排17宗（户）业主所有；后排同蔡家山三组之间（即从环西 路进本市场）宽24米的主路的一半（完12米）属后排10宗（户）和 前排头尾（临24米主路）的2宗（户），共12宗（户）的业主所有； 前后两排中间南北走向（即主大街进本市场）的道路（通道）属前后两 排临此道路（通道）的4宗（户）业主所有；由甲方基于此标准确切其 界线同房屋一并交于业主。 2、 共同使用的道路为自建、自用、自有。每套（户）业主出资五 万元建设费交太平社区秧田湾农贸市场建设部建设，此费在房屋建设和 道路（通道）建设完工交户使用时一次付清。 3、 在办房屋土地使用所有权证时，甲方要将共同使用道路的土地 按上条件均摊到各户业主后同房屋土地使用权证一同办理给各业主。 4、 共同使用土地的道路等，如因市场发展的需求，需要使用部分 共摊土地的，由市场管理部统一规划，统一建盖，不允许业主私建乱盖 或霸道，如有上述不良行为的，市场管理部门有权拆除建筑且罚款3— 10万元。 第七条 本合同约定占地面积约为125平方米的土地准建高度为五 层半。 第八条合同的解除及违约责任 1、 因政府政策原因或其他原因导致本合同不能履行的，甲乙双方 要共同努力，使受害方的损失得到优厚补偿。 2、 乙方与太平社区秧田湾农贸市场签订的《房屋委托建设合同书》 （合同编号为： ）解除的，本合同解除。 3、合同签订后不得无故解除合同，因一方原因导致本合同解除的, 应向另一方承担1万元的违约金。 4、 因甲方的过错而导致本合同解除的（或本合同认定无效停止执 行的），甲乙双方按下列方式处理：甲方向乙方返还已付的土地使用费 收回土地。甲方收回土地按下列方法支付乙方经济补偿金：经济补偿金 =乙方已付土地使用费X银行同期贷款利息并承担违约金1万元。 5、 如因甲方原因导致《集体土地使用权证》、《房屋所有权证》不 能在本合同约定期限内办理完毕的，乙方