业绩稳健轻资产策略稳步推进.PDFVIP

新聞稿 瑞安房地產公佈2017年中期業績 业绩稳健 輕資產策略稳步推进 [2017年8月23日，香港] 瑞安房地產有限公司 ( 「瑞安房地產」或「公司」，股份代號: 272) 今天 公佈截至2017年6月30日止六個月之未經審核的中期業績 （「2017年上半年」）。 強勁的收入增長：2017年上半年營業額增長185%至人民幣101.66億元，主要由2016年強勁的住宅 物業合約銷售及出售重慶項目11幅地塊投資組合的多數權益所推動。除了確認為營業額的物業銷售 外，公司同時完成確認為出售商業物業的資產處置人民幣10.21億元。租金及相關收入按年增長19% 至人民幣9.46億元。 利潤率提高 ：由於確認為營業額的銷售較多來自上海住宅項目，毛利率上升20 個百分點至 43%。毛 利增長 449%至人民幣 44.18 億元，同時經營溢利增長 611%。 應佔淨溢利增加：2017 年上半年溢利為人民幣 11.68 億元，2016 年同期為人民幣 11.28 億元。2017 年上半年股東應佔溢利為人民幣 8.98 億元，較 2016 年同期的人民幣 7.68 億元增長 17%。 強化資產實力 ：於 2017 年 6 月 30 日的淨資產負債率比為 57% ，較2016 年 12 月 31 日的68%及 2015 年 6 月 30 日高峰期的87% ，分別下降11 及 30 個百分點。期末，現金及銀行存款為人民幣 177.04 億元。 每股基本盈利上升至人民幣11.2分 ，或港幣12.7仙 ，2016年同期為人民幣9.6分 ，或港幣11.4仙。董 事會宣佈派發中期股息每股港幣3仙 ，較2016年的中期息增加173%。 已鎖定銷售額人民幣101.94億元，2017年下半年開始交付 上半年中央政府推出了一系列全國及地區性的限制措施，以穏定房地產市場。這些措施包括控制預售 許可證、限價措施，限購令及住宅按揭限制，政府調控力度空前。儘管這些措施並未能遏止實際需求， 卻對銷售進度構成影響，並限制了開發商將認購銷售轉化為合約銷售。因此，住宅物業和停車場（包 括大連聯營公司）的合約銷售額為人民幣28.33億元，較2016年同期減少73%。 相比之下，由於市場需求強勁，認購物業銷售額增長37%至人民幣40.35億元。這些銷售額主要來自 上海瑞虹新城悅庭項目 ，錄得認購銷售額人民幣35.36億元。瑞虹新城悅庭的第二批單位於四月份推 1 出，共232個單位，涉及總建築面積44,495平方米。銷售表現突出，推出第一天即售出92%。 已鎖定銷售總額（包括出售商業物業和大連聯營公司的貢獻）達人民幣101.94億元，將於2017下半 年及之後交付。 公司在2017下半年將有來自五個項目 ，總建築面積約達410,100平方米的住宅物業可供銷售及預售， 其中來自上海翠湖天地雋薈及上海瑞虹新城悅庭的總建築面積預期約達到99,800平方米。 新項目貢獻推動租金收入上升 2017年上半年，投資物業的租金及相關收入增加19%至人民幣9.46億元，增長主要來自佛山嶺南天 地「嶺南站」、武漢天地「壹方」及上海瑞虹新城「月亮灣」三個新開業的零售物業，以及現有投資 物業組合的較高出租率和租金。 辦公樓物業組合的出租率保持穩定。公司的辦公樓發展項目主要位於虹橋天地及上海創智天地，於 2017年上半年的出租率均超過90%。已落成的零售物業組合出租率的增長則由 「嶺南站」、「壹方」、 「月亮灣」三個新開業的商業物業強勁的租務活動帶動 ，出租率分別達到89%、85%和82%。公司 期望這些新開業的商業物業會在下半年及之後提供更顯著的租金及相關收入。 輕資產策略穩步推進 期內公司繼續推進輕資產策略。合作形式是輕資產策略中的重要元素，今年一月，我們邁出了重要一 步，建立了新的合作關係，聯同中信集團合作發展武漢光谷中心城的項目。五月，我們與萬科企業股 份有限公司達成合作協議，由他們持有重慶天地項目的合作投資組合79.2%的權益。期末後，我們於 八月與一家信託管理方以及上海虹口區政府的附屬公司上海虹房集團成立平台公司，收購由公司旗下 持有上海瑞虹新城中心地塊的項目公司 ，聯手發展市中心的重建項目。這些合作關係令公司可以加速 資產周轉 ，令資產負債表維持在健康的水平 ，并把握新的發展機遇。 穩健的基礎驅動更強健的發展 瑞安房地產主席羅康瑞先生表示 ：「20