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房地产估价报告
股价项目名称:浙江省嘉兴市长安镇虹桥花园3幢1单元601
房地产评估报告
委 托 方:浙江金海洲建设开发有限公司
估 价 机 构:某某房地产评估有限公司
估 价 人 员:
估价作业日期:2013年12月12日至
估价报告编号:某某评字【2013】第1号
目 录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
1.委托方
2.估价机构
3.估价对象
4.评估目的
5.估价时点
6.价值定义
7.估价原则
8.估价依据
9.估价方法
10.估价结果
11.估价人员
12.股价作业期
13.估价报告应用的有效期
14.变现能力分析
15.有关说明及建议
五、估价技术报告
1.个别因素分析
2.区域因素分析
3.市场背景分析
4.最高最佳使用分析
5.估价方法选用
6.估价测算过程
7.估价结果
六、附件
附件一: 估价对象位臵示意图
附件二:《国有土地使用证》复印件
附件三:《房屋所有权证》复印件
附件四:《房屋租赁合同》复印件
附件五:《企业法人营业执照》复印件
附件六: 估价对象现状照片
附件七: 估价机构房地产估价资质证书
附件八: 房地产估价师资格证书
致委托方函
浙江金海洲建设开发有限公司:
受您委托,我公司对位于浙江省嘉兴市长安镇虹桥花园3幢1单元601室 (以下简称估价对象)的价值进行了估价。
估价对象:浙江省嘉兴市长安镇虹桥花园3幢1单元601室,即建筑面积为142.87平方米
估价目的:为确定房地产可售金额提供参考依据而评估估价对象房地产可售价值。
估价时点:2013 年 11 月
估价依据:全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及北京市人民政府有关部门颁布的有关法律、法规和政策文件;中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》;产权方提供的有关资料;我公司所掌握的海宁市房地产市场的有关资料及估价人员实地查勘、调查所获取的资料。
估价结果:估价人员根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,选用适宜的估价方法,在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上,确定:浙江省嘉兴市长安镇虹桥花园3幢1单元601室,即建筑面积为 142.87平方米的房屋在 2013 年 11 月 30 日的市场价值估价结果总价为861821元万元人民币,大写为捌拾陆万壹仟捌佰贰拾壹
详细结果请查阅相关报告。
某某房地产评估有限公司
法定代表人签字:
2013 年12 月 20 日
估价师声明
我们保证,再我们的职业道德、专业知识和经验得最佳范围内:
1、本估价报告得内容是真实、准确、完整得,没有虚假记录、误导性陈术和重大遗漏。
2、本估价报告的分析、意见和结论,是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但要受到本估价报告中已说明得假设和限制条件得限制和影想。
3、我们娱本估价报告得估价对象没有任何利害关系;对于该估价对象相关的的各方当事人没有任何偏见,也没有任何个人利害关系。
4、我们是依照中华人民共和国国家标准?房地产估价规范?(GB/T50291—1999)得规定谨行分析,形成意见和??论,砖写本估价报告。
5、我们已对本估价报告得估价对象谨行了实地查勘。
6、我们再本估价项目中没有得到本公司以外得他人得重要专业帮助。
报告编制人员
资格及证号
签名改章
中国住册房地产估价师
某某房地产评估有限公司
二○一三年一二月二十日
估价的假设和限制条件
1、本次报告以估价对象能够按照法定及最高最佳使用用途持续有效使用为假设前提。
2、本次估价是以估价对象在估价时点销售情况为假设前提。
3、设定估价对象为符合法律、法规规定,在市场上可转让和可进行抵押登记的房地产为限制条件。
4、估价结果为估价对象在 2013 年 11 月
5、本报告估价人员未对估价对象的土地面积和建筑面积进行测量,以产权方提供的《抵押物明细清单》中数据指标为依据。如果上述指标发生变化,本次评估估价结果应作相应调整。
6、由于产权方原因,估价人员未能对其提供的《国有土地使用证》《房屋所有权证》《房屋租赁合同》和《企业法人营业执照》、、复印件等资料的原件进行核对,本次估价以产权方提供的上述资料复印件真实、合法和完整为假设前提,特提请使用方注意。
7、本报告所得出的估价结果,仅供抵贷
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