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创新成为苏州房产市场竞争的主要策略 日期：2000-12-25　　 苏州房地产市场今年可谓风起云涌，从上半年“错层式”户型大行其道，到下半年小高层住宅风采登场，最近，独立使、联列式别墅正悄悄成为人们关注热点，“创新”，已成为今年房产市场竞争的主要策略。 明年，或者未来很多年，别墅不会成为房产市场的主角呢？在国内一些发达国家，装配式别墅已成为一种主要住宅类型。 我国，随着城市大规模住宅建设逐步向郊区发展，低层的、独立式的住宅需求量会越来越大，同时人们已经意识到，在城市居住存在着不良因素，如空气和多人渴望走进自然，移居郊区。 装配式别墅，以它的廉价，另一好处就是只需配置家具，即可入住，为厌倦了都市的人们圆那个低层、独门独院、走近自然的梦。 目前我国要建造装配式别墅，必须在国外组装后运过来按装，即以它的成本无形中增大，售价跟着上涨，买得起的当然是少数有钱人。但随着引进和吸收，我们也能生产出质量不错的装配式别墅。 天价别墅惊现苏州 古典园林式样2500万元一座 　　在１２日结束的房展会上，最吸引苏州人眼光的莫过于一座名叫“影竹苑”的古典园林式私家庭院，它的售价每座2500万，仅售两座。据了解，此类古典园林式私家庭院在苏州房产界仅仅是开始。 　　据“影竹苑”售楼人员介绍，该庭院主推两个概念：黄金地段和古典式园林。此次推出的“东南书院”和“明竹院”位于竹辉路和乌鹊桥路交汇处，周边文化、休闲设施齐备。每宅占地1300余平方米，亭、楼、石、树、花、草各成景致，东宅以曲折起伏为主旨，西宅以顺达宽绰见长，两宅经营布局各有洞天。据了解，房产会期间参观“影竹苑”的市民颇多，一位驻足在其模型前观看的吴老先生啧啧称好之余感叹道：“这才是真正的苏州人家啊，可惜不是一般老百姓能消费得起的。” 　　“影竹苑”以期房形式亮相姑苏并非偶然，其实苏州沧浪房产公司对古典园林开发早 “蓄谋已久”。今年4月，该公司已有意将位于老城区东侧的盛家带29号、31号苏宅、朱宅进行保护性修复，将民清控保建筑精华部分予以整修，准备把它们作为园林式私家庭院的一部分重新使用。据沧浪房产公司有关人士透露，该古宅与新居相结合的园林式私家庭院将分设三户人家，总占地面积约1000平方米，每户售价约700至800万人民币。目前苏宅、朱宅的开发方案已进入论证阶段，前期准备工作已全面铺开。 　　业内人士称，开发园林私家庭院工期长、投资额大，销售风险也比较高，但它作为苏州风格的宅院建筑具有很高的使用和增值功能。 江南时报 (02-5-13 下午 04:30:55) 台湾“组团购房客”钟情苏州房产 　　满怀购房热情的台胞奔赴苏州古城区、苏州工业园区、苏州新区及太湖边挑选“新家”，优美的居住环境及房产的升值潜力使他们对苏州房产情有独钟。 　　苏州自古就有“人间天堂”的美誉，得天独厚的自然环境、丰富的文化底蕴、良好的投资环境吸引了众多海内外人士的目光，越来越多的台湾投资者青睐这方风水宝地。目前，苏州已成为台商在大陆投资最密集的地区之一，有二万名台湾人在这里长期居住，台湾购房者也与日俱增，成为苏州房产市场一支强悍的外来购房团。 　　五十二岁的朱先生在台湾从事电子行业，很多客户都在苏州。这次来到苏州，他在苏州工业园区看中了一套近二百平米的小高层住宅，优质、舒适的居住环境使他萌生了退休后在苏州颐养天年的念头。朱先生说，在苏州购房回报要超过台湾的三倍多。 　　据业内人士介绍，在苏州置业的台湾人士基本分为两类，一类是已在本地工作或准备定居的；另一类则旨在投资。因此，贵族式别墅、庭院式别墅、度假式别墅、酒店式别墅攫获了不少台湾人的目光，而沿街商铺及中高档公寓房更为台湾投资者青睐。 苏州发展商的马太效应 　　已有相当声誉的产品在不出现意外的情况下，会随着发展而被越来越多的消费者所认同；不具备品牌的产品则往往很难被消费者认同，由于竞争的加剧最终退出市场。有钱的越来越有钱，没有 线的越来越没钱是中国人对马太效应的最好注解。面对集团购买力逐步退出市场，散户消费者渐成主流的现实，苏州房地产市场已经出现了马太效应的迹象。 之土孤自然增值和建材、人工费的上升，房屋成本下降的空间并不大。同时，加入WTO、北京申奥也为房价上升提供了条件。 　　产品：大型企业显现规模优势， 虽说今年的房展会多得让人有点儿眼晕，媒体对这种展会经济也颇有微词，但房展会的确反映了苏州楼市的火爆。同时，经常参加房展会的人士也会性情迪样一个现象：在展会中唱主角的通常是经济和技术实力都很强的大型企业，房展会上已出现贫富分化。 　　对普通百姓而言，买套属于自己的房子是他们生活中的头等大事，而且绝大部分属于首次购房，会表现出慎之又慎的态度来。购房者买房时往往最看中房地产商的综合实力，这使得为数不多的大型房地产企业逐渐显现出了优势。 　　提到苏州的经济适