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选修5　生活中的法律常识　 1.(2016浙江自选,8,10分)“生活中的法律常识”模块 甲继承其父遗产,一架古董级的钢琴和一间林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴与小屋,为此三顾茅庐。甲深受感动,遂于2016年2月5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2016年2月10日办理房屋产权过户登记手续,届时乙应付清钢琴的款项。然而天有不测风云,2016年2月9日夜降暴雨,引发泥石流,彻底冲毁了该小屋。甲念及父恩,十分懊悔,向乙提出钢琴不卖了,要求退还。 (1)甲向乙提出退还钢琴时,钢琴的所有权归谁?为什么?(5分) (2)2016年2月9日,天降暴雨之前,林中小屋的所有权归谁?为什么?(5分) 答案　(1)归乙。钢琴属于动产,动产所有权的转移方式一般为交付。2016年2月5日甲与乙签订买卖合同后,乙运走钢琴,交付已完成,钢琴的所有权转移。 (2)归甲。林中小屋属于不动产,不动产经产权过户登记,始发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记,林中小屋的所有权没有发生改变。 解析　本题考查所有权中动产和不动产产权的取得方式。解题时,要明确钢琴和小屋分别属于动产和不动产,根据两个问题中的时间节点的限定,调动动产和不动产产权的取得方式的知识即可解答。 2.(2015浙江自选,08,10分)“生活中的法律常识”模块 经讨价还价,村民陈某决定购买王某的耕牛。付款后,陈某临时去外地看望好友,行前与王某约定两天后来牵走耕牛。第二天,张某也找到王某购买耕牛。由于张某出价比陈某高,王某遂决定将同一耕牛卖给张某,张某当即付款牵走耕牛。第三天,陈某到王某家牵牛,发现耕牛已被王某卖给他人,非常生气,与王某发生争执。 结合所学知识,回答下列问题并分析说明理由。 (1)本案中,谁取得耕牛的所有权?(6分) (2)王某违反了哪项合同履行原则?(4分) 答案　(1)张某取得耕牛的所有权。理由:①耕牛属于动产。根据我国民法通则的相关规定,对于动产,一般按照交付的方式取得所有权。②本案中,陈某付了款,但没有牵走耕牛,未发生实际交付。张某付了款并牵走耕牛,因此,张某取得耕牛的所有权。 (2)王某违反了合同履行的诚实信用原则。理由:①根据诚实信用原则,合同当事人在履行合同时应该恪守信用,言行一致,应尽最大的善意履行自己的合同义务,实现对方的合同权利。②在本案中,王某没有善意履行自己的合同义务,滥用了自己的权利,违反了合同履行的诚实信用原则。 解析　第(1)问,要明确耕牛属于动产,调动动产取得方式的知识,对接材料中陈某与张某付了款,但陈某未牵走耕牛,而张某付了款并牵走了耕牛的信息。第(2)问,要调动合同履行原则的知识,结合材料中王某的行为,确定运用诚实信用原则的知识进行分析。 3.(2014浙江自选,08,10分)“生活中的法律常识”模块 马腾飞(15岁)所在学校内有一台自动售货机,里面摆放着多款饮料,每款饮料下方都有相应的价格标签和按钮。一天课间休息时,马腾飞感觉口渴,来到该自动售货机旁边,投入对应价格的硬币,并在自己想买的饮料下方按下按钮。马腾飞看到饮料出现在出口处,却因出口处故障未能取出该瓶饮料。 针对本案例结合所学法律知识,回答下列问题: (1)分析本案中合同订立过程的两个阶段。(4分) (2)本案中马腾飞是否取得该瓶饮料的所有权?说明理由。(6分) 答案　(1)合同订立要经过要约和承诺两个阶段。本案中自动售货机内摆放饮料,标明价格,设定按钮的行为是要约;马腾飞投入硬币,按下按钮的行为是承诺。 (2)否。理由:动产所有权的取得方式是交付;本案中饮料属于动产,饮料并没有交付给马腾飞占有,因此,马腾飞并没有取得该瓶饮料的所有权。 解析　本题考查合同的订立和所有权。第(1)问根据案例,写出要约和承诺两个阶段对应的行为即可。第(2)问首先要作出判断,马腾飞没有取得该瓶饮料的所有权;其次要写出饮料作为动产,一般是按照交付的方式取得所有权。 4.(2013浙江自选,08,10分)“生活中的法律常识”模块 张三在2007年8月以40万元的价格购买了本市阳光小区的一套商品房。因生意资金周转的需要,2008年12月张三委托房产中介出售该商品房。李四对张三的商品房非常满意,并与张三签订了房屋买卖合同,约定于2009年8月16日之前付清房款50万元。张三看到房价快速上涨,2009年8月5日以80万元的价格将该商品房卖给王五,双方签订购房合同并到房产登记部门办理了过户登记手续。李四得知这一情况后,向法院起诉,要求确认张三与王五的买卖行为无效。 根据以上案情回答以下问题。 (1)李四和王五谁该取得商品房的所有权?为什么?(5分) (2)未取得所有权的一方是否有权获得赔偿?为什么?(5分) 答案　(1)王五。理由:不动产的取得,必须到相关部门办理产权登记,才能取得所有权