浅析烟台房地产市场的发展.docVIP

浅析烟台房地产市场的发展 烟台市是山东半岛和环渤海经济圈的重要港口、旅游城市。是有着2000多年建筑史的国家历史文化名城。作为首批对外开放的沿海城市之一，烟台拥有着优秀的自然环境和气候条件。房地产业作为烟台的支柱产业，对烟台的经济发展做出了巨大贡献。 接到考核任务书后，我以买房者的身份对大华·上海滩花园、烟台华润中心以及万科?御龙山三个项目进行了现场调研。烟台目前有接近700家房地产开发企业，大华、华润、万科可谓是烟台房地产开发企业中的佼佼者。通过对以上三个项目的调研，以此管中窥豹，谈一谈烟台房地产市场的发展状况。 万科?御龙山 我首先来到的是万科?御龙山。万科?御龙山是国内房地产领军企业万科在烟台打造的首席风水豪宅，?其占地41.12万㎡，建筑面积为75.66万㎡。万科御龙山由高层、小高层、别墅组成。主力产品为约85-300㎡城市风水豪宅。万科?御龙山，地处芝罘区和莱山区交汇地带，扎根于滨海之畔，三山环绕之地，隶属烟台首席风水养生宝地，是传统的礼富阶层聚居地，而今成为烟台最为正统的富人居住区。1公里到达大学城及莱山区核心商圈，享佳世客、新世界百货、银座商城、烟台二中、大学城等成品配套；?10公里到达芝罘区核心商圈，交通便利，尊享城市繁华。万科御龙山，山湖之间的绝版美境。烟台市中心繁华空隙中最生态最自然的领地，三山一湖围合出一方天然净土。万科·御龙山位于烟台芝罘区、莱山区交汇地带，享受全方位城市生活。意大利式台地庭院园林、Artdeco经典建筑、阳光坡地车库、双入户大堂……万科将最大的尊重赋予这片土地，让最好的建筑、最好的服务和这片生态领地共同为大家筑造一个属于“现在栖居”的世外桃源。 当我走近大门的时候，门前有几位穿着统一服装的保安人员正在训练，保安个个英姿挺拔，舞起拳来虎虎生风，让人们感到安全感十足。进入大门，一股帝豪之气扑面而来，正面是一排24小时开放的喷水池，古朴肃穆、庄重威严。再往里走，便是有中西结合建筑风格的售楼大厅，由此我们便知此处的房子应以高档为主。之后我便进入售楼大厅进行了调研，通过售楼小姐的讲解和自己的观察，我大体了解万科御龙山这个项目主要有四个户型，它们分别是：山语（三室两厅一卫，约115㎡），清晖（三室两厅两卫，约120㎡），铭悦（三室两厅两卫，约140㎡）和藏峰（四室两厅两卫，约180㎡）。均价为12500元/㎡。在售楼大厅的中央是模拟楼盘，从整体看去，万科御龙山便如三山一水之间的一颗璀璨明珠。 烟台华润中心 之后，我又来到了烟台华润中心。烟台华润中心位于烟台最适宜居住的莱山区核心板块，紧邻烟台市政府及烟台大学，观海路和迎春大街交汇的咽喉位置，商务商业配套成熟优越，此外3公里范围涵盖烟台体育公园、皇冠假日酒店等高端配套，项目所在片区被誉为烟台的“中央学院区“，周边高专院校云集。项目总占地21.35公顷，规划建筑面积约96万平米，整体计划分三期开发。秉承华润提供舒适高品质住宅的产品理念，本项目一期户型面积95-140平米，主力户型为95平米舒适两居、120平米经济三居，全部为通透户型，即使是95平米两居也实现通透设计，以实现对北方人极为重要的采光通风需求。 在华润中心的宣传单上有这样几句话：系出名门，世界500强实力打造，注定改变城市；绝版地段，5大中央生活区中心，注定成就未来；商机无限，拥20万人口高端市场，注定引爆商机；品质巨献，稀缺典藏临街黄金商铺，注定创造旺市；双城收益，坐享租金+升值双收益，注定积累财富。通过五个排比便大体介绍出华润中心的特点优势，五个“注定”更加大了消费者购买的信心。万科玉龙山打的是山水牌，华润中心打的则是繁华牌。华润中心以它得天独厚的地理位置，为其未来的发展和升值打下了良好的基础。他靠近烟台的几大高校，又成了它乐于被喜欢学区房的国人购买的因素之一。 从整体看来此项目位于莱山区核心板块，周边配套设施较为完善，交通便捷，户型通透，具有升值潜力。但户型选择性较少，适宜人群较窄。 大华·上海滩花园 最后我来到了大华·上海滩花园。“大华·;上海滩花园” 目地处莱山区三滩区域，地处观海路西侧，金滩东路南侧，双河东路北侧，庆祥路东侧，南北向的金滩南路穿越小区。小区临近市政府、体育公园和国际博览中心、佳世客超市，本项目东北远眺黄海，西北靠近凤凰山和市内最高的岱王山，社区中更有秀色天成的逛荡河蜿蜒流过，使得本项目独揽了“山、海、河”三景 辉映的自然景观。小区东临的观海路是一通往芝罘区和牟平区的主干道，日后小区的一主要入口也将设在此。 　　“大华·上海滩花园”规划用地101.52万平方米，总建筑面积160万平方米，由同济大学建筑设计研究院设计规划设计，由国内知名房产公司大华集团投资开发，大华集团总部位于上海，创立于1988年，已开发面积达500万平方米，总体规划、成