德国物业管理现状分析.docVIP

经济管理学院第十七届学生学术论文大赛 PAGE PAGE 2 小三号黑体居中德国物业管理现状分析 小三号黑体居中 五号宋体加粗左对齐，段前段后各设为0.5 五号宋体加粗左对齐，段前段后各设为0.5行 此处空一行五号楷体通过本人半年在德国的生活，初步了解德国房地产和物业管理的概况，以及相关法律，对德国房屋管理和相关政策作了全面阐述。并在德国社区规划和生态社区启示下，对我国社区管理的经验进行分析。在学习和借鉴德国先进物业管理经验和运行模式的基础上，给我国物业管理提出了相关建议和对策。 此处空一行 五号楷体 关键词：物业管理，房地产,德国 五号宋体加粗，关键词间以逗号隔开，最后一个关键词后不打标点符号 五号宋体加粗，关键词间以逗号隔开，最后一个关键词后不打标点符号 小三号 小三号Times New Roman体加粗左对齐 [空一行] 五号Times New Roman 五号Times New Roman体加粗左对齐，段前段后各设为0.5行 Abstract 四号Times New Roman体此处空一行This thesis introduces the general situation of Property Management and real property in Germany. For German house management with related policy have made elaborate all-sidedly 四号Times New Roman体 此处空一行 Key Words: Property management，real property, Germany 五号Times New Roman体加粗，关键词间以逗号隔开，段后分页 五号Times New Roman体加粗，关键词间以逗号隔开，段后分页 章标题，四号宋体加粗左对齐，段后设为1行节标题，小四号宋体加粗左对齐，段前段后设为0.5行 章标题，四号宋体加粗左对齐，段后设为1行 节标题，小四号宋体加粗左对齐，段前段后设为0.5行 五号宋体 （一）德国房地产市场 房地产市场是房地产商品买卖的场所与领域，也是所有房地产市场参与者相互关系的总和。从世界范围看，不同国这和地区经济社会发展的各自状况，必然导致房地产市场发展状况的差异。 条标题，五号宋体加粗左对齐，段前段后设为0.5 条标题，五号宋体加粗左对齐，段前段后设为0.5行 1 办公楼市场 1998年到2004年，德国办公楼市场的各项指标均外于高位，2001年大多数重要办公楼分市场吸收量超过全国平均水平…… 2住房市场 所有引用理论、方法、观点、数字等均须注明来源德国现有人口约8230万，2001年人均GDP为22520美元，1989年联邦德国私人消费中约有18.4%用于住房消费[1]。在东西德国统一之后的十年里，住宅投资占GDP的比重…… 所有引用理论、方法、观点、数字等均须注明来源 …… （三）德国房地产的发展 房地产业是德国国民经济的重要组成部分，是重要的基础产业。在过去的二十年里，德国房地产业伴随着国民经济的发展…… 1投资热情渐涨 对于那些对股票市场丧失信心以及那些亲历商用房地产收益暴跌的投资者来说，住房市场为他们提供了低风险的投资机会。但促使德国投资者青睐住房市场的原因是…… （1）在德国住房市场，为所有者居住的住房仅占住房总量的42％[2]，这就为…… （2）住房市场目前不存在可能破灭的泡沫，而且住房价格大体上还处于投资者可承担的范围。从中期看，随着经济的好转，房屋价格和租金有望上涨。 …… 章标题，四号宋体加粗左对齐，段后设为1行[ 章标题，四号宋体加粗左对齐，段后设为1行 三、中国物业管理的启示 我国房地产物业管理企业仍处于初步发展阶段，还很不成熟，物业管理大部分是分散、落后、效益低下。而国外的房地产物业管理企业已经发展得很成熟，入世以后，国外的物业管理公司将进军中国大陆市场，把资金、技术、营销的优势以及国际先进、.科学的物业经验引入国内市场，以高水平，低成本的优势参与竞争、机制的挑战、管理服务水平的挑战、收费价格的挑战、法制的挑战等等。 节标题，小四号宋体加粗左对齐，段前段后设为0.5 节标题，小四号宋体加粗左对齐，段前段后设为0.5行 （一）政府的应对之策 政府应从宏观管理、法律法规、市场建设三方面采取应对措施。 1 宏观管理 培养和建立完善的物业管理体系，包括物业管理验收、接管与企业准入体系；物业管理运作规范、竞争有序的市场体系；物业维修金融体系；物业管理服务供应体系；物业管理与社区管理联动的市、区、街道三级调控体系；业主自治管理、维护业主利益的业主保障体系；物业管理专业人员职业资格制度。制定物业服务消费货币化政策。 条标题，五号宋体加粗左对齐，段前段后