凯里市房地产市场分析完整版.pdf

. 贵州省凯里市房地产市场调查报告 目 录 一、凯里概况 （１）、地理位置 （２）、气候状况 （３）、行政区划与人口 （４）、区位优势 （５）、经济发展 （６）、城市发展 （7 ）、凯里宏观经济现状 1、 国民生产总值增长势头强劲 2 、城市居民生活水平稳步提升，尤其在居住消费上逐年增大比例。 （8 ）、凯里 2004～ 2006 年城市发展 二、 凯里市房地产市场环境分析 （一）宏观市场 1、 全国房地产开发投资增速趋于平稳 2、 土地购置面积增速振荡上行，仍处于低位运行 3、 全国商品房销售面积及销售额平稳回落 4 、 国房景气指数阶段冲高小幅回落，整体趋于平稳 5、七十个大中城市新建住宅价格变动情况 （二）宏观政策走向 1、 房产税试点扩围步伐加快 多地已经上报方案 2、进一步深化土地制度改革，集体土地入市或具法律依据 3、全国住房信息联网步履维艰 进度尚未公布 （三）凯里市城市规划 凯里—麻江城市总体规划 （一）城市规划范围 （二）凯里市第三轮城市总体规划（ 2009-2030 年） ( 三) 中心城区空间结构规划（ 2010-2030 年） （四）凯里—麻江中心城区功能规划（ 2009-2030 年） （五）开发时序分析及远景发展分析 三、 凯里市房地产市场投资分析 （一）贵州省近年房地产一级市场及全省固定资产投资情况 . . （二）黔东南州政府对全州近年的房地产规划 四、 凯里市房地产市场销售分析 （一）房地产一级市场（土地市场）分析 一、 土地供应情况 二、 土地存量及价格走势 （二） 凯里市房地产二级市场分析 （三）板块划分及各板块发展情况 1、 凯里市房地产板块分析 2、 中心城区板块（老城区） 3、 经开区板块 4、 典型案例分析 五、 凯里市房地产市场产品与价格分析 （一）、凯里市在建销售或认筹楼盘分析 （二）、经开区主要项目推售情况 六、凯里市房地产市场消费者分析 1、消费群体 2、影响消费者购房决策的重要因素 3、需求总量将继续增长 4 、消费对象 七、凯里市房地产市场总体评述与发展趋势分析 （一）、凯里房地产发展现状 （二）、凯里房地产市场特点 1、 房地产市场起步较晚 2、 多层住宅占主流，高层逐步取代多层 3、 楼盘营销、宣传手法多样 4、 户型及价格 5、 环境成为购房首选 6、 总体价格稳中有升 7、 建筑成本 （三）凯里市房地产开发趋势 （四）凯里市房地产市场预判 . . 贵州省凯里市房地产市场调查报告 一、