西安市长缨西路地下商业空间决策选址调研报告.docxVIP

西安市长缨东路（西路）地下商业空间 决策选址调研报告 一、项目选址商圈简介 西安作为全国最大的二级商品批发市场之一，是覆盖西北五省及周边区域的商品批发基地。 康复路商圈始形成于1984年，目前是以服饰为主的专业型批发市场，商品档次以中低端为主，涉及到服饰、皮具、鞋业、小商品、小食品、轻纺等类的市场。其销售辐射范围包括陕西、山西、甘肃、宁夏、新疆、内蒙、西藏等省份。康复路商圈是由康复路贯通连接北面的长缨西路，南面的长乐路，形成工字型的以批发业态为主的商业市场区域。 早期的康复路之前的商户是以批发为主，并不注重商品的零售业，但随着批发行业在各个城市中的逐渐没落，业主逐渐开始转向零售模式。自品牌服饰入驻康复路之后，同样的品牌服饰在商场和康复路市场之间的价格差异优势，吸引了大批的消费者前来购买。随着零售业在康复路市场交易量大幅度提升，经营模式逐渐变成目前以批发兼零售为主的经营新模式的转变。据2012资料显示，康复路商圈中的业者数量已达到了2.1万户。康复路批发市场内的年零售额已占到全年交易总额的50%以上! 二、西安六大商圈综合情况对比 六大成熟商圈数据统计 商圈名称 成熟度 商业等级 市场定位 占地面积 营业面积 日客流量 年营业额 备注 钟楼商圈 成熟、商业区 市级 中高端 12K㎡ 250万 超100万 280亿元 康复路商圈 成熟、批发商业 地区级批发 低端 14 K㎡ 160万 28万 600亿元 小寨商圈 成熟、住宅 区域级 中低端 7.7 K㎡ 61万 20万 55亿元 高新商圈 成熟、办公 区域级 中高端 3.5 K㎡ 20万 17万 28亿元 曲江商圈 比较成熟、旅游 区域级 中端旅游 16 K㎡ 30万 17万 25亿元 经开商圈 比较成熟、办公、住宅 区域级 中高端 21 K㎡ 24万 15万 21亿元 六大商圈特点 商圈名称 业态组合 服务对象 商圈特征 钟楼商圈 百货店、专卖店、餐饮、服装 西安市民、外地消费者、旅游 综合性商圈、打造中高端城市商业中心、西安最大的商业中心 康复路商圈 服装、五金、饰品、箱包 西北地区分销商、西安低收入者 西北第一综合批发地，批发商城林立、以低端为主 小寨商圈 餐饮、服饰、箱包、鞋类 城南居民、附近大学生 高校学生为主，由中低端向中端发展 高新商圈 中高档百货、品牌服饰、 珠宝、餐饮、影院 高薪白领、周边居民 硬件设施优秀、购物环境好、业态组合丰富 曲江商圈 百货、超市、服装、电子产品、餐饮 城北居民 以餐饮、旅游、娱乐为主的新商圈 经开商圈 休闲娱乐、餐饮、酒吧、影院 外地游客、周边居民 新兴商业圈，快速发展 三、项目选址康复路商圈周边环境 1、商圈内商业体分布图 2、康复路商圈商业体基本情况汇总 商圈商业体构成 不包括东二环以东的项目体 经营品项 商业业态构成 批发市场 32家 服饰、鞋品皮具、日用百货、童装、童鞋、文具、床上用品、小商品、小食品、文具、内衣、男装、羊绒、针织等。 零售市场 5家 主要门市 450户左右 商圈定位 批发市场 中低端 零售市场 中档 主要门市 中档 商户分布 批发市场 19800户 零售市场 900户 主要门市 450户 3、原始租金调研汇总表 楼层 高（元/月㎡） 中（元/月㎡） 低（元/月㎡） -2F 40 -1F 190-170 80-110 20-50 1F 440-700 200-350 190 2F 240-346 100-200 45-90 3F 130-190 75-120 30-70 4F 110-135 50-80 20-40 5F 75-110 50-70 20-40 6F 45-80 25-35 7F 35-45 门市租金汇总 沿街门市 好（元/月㎡） 中（元/月㎡） 差（元/月㎡） 租金水平 470-900 160-240 83-105 商圈商业状况总结： 由商业体数量、业者数量可以看出，康复路商圈目前经营状况较好。 据了解，商圈内租金水平在西安市租金水平排名中较高；反之结合规模大的商户数量分析出，商圈购买力、销售情况很好，商企投资者与经营者信心充足。 区域内租金较高，且呈现阶梯递增态势，说明本商圈仍然有较好的发展空间。 4、商圈内商业体及在建商业体自然状况 商场名称 营业面积 经营品项 业者数量 经营方式 合作方式 租金均价 买断价格 备注 丹尼尔商贸城 批发为主、零售为主、批发兼零售 租赁、买断、联营 元/月㎡ 贝斯特小食品城. 批发为主、零售为主、批发兼零售 租赁、买断、联营 贝斯特综合二期 6000 针织、小百货、办公、礼品、小家电 350户 批发为主、零售为主、批发兼零售 租赁、买断、联营 贝斯特文具内衣城 批发为主、零售为主、批发兼零售 租赁、买断、联营 锦绣国际商贸城 批发为主、零售为主、批发兼零售 租赁