长沙麓南商业广场商业形象整合推广案_86ppt_xxxx年_天橙资料教材.pptVIP

『麓南商业广场商业形象整合推广案』 现状是：商业旺区的相对边缘 不远的未来：大河西、大学城、新商圈 就区域前景来看，我们处在最有利的位置。就区域的商业现状，我们还要悉心的描绘和营造。目前还只是形式意义的城市交通与物流的枢纽，而人流和公共交通仍然是我们目前的非常显著的瓶颈。怎样将一个城市的开发优势转化为一个项目的优势？有了前瞻性的执行保障，加上城市的发展趋势和发展商的决心与实力之后，我们觉得项目的近忧大于远虑（特指客观现状）。 解决这些问题的关键就在于 我们目前的招商操作与形象树立： 应该在怎样的基础之上搭建平台？ 长期支持形象的最强有力优势是哪些？ 面对形势又从哪里开始突破？ ▇ 公关活动—— 政府公关+行业运营 ▇ 软文—— 麓南，我们的中心在哪里？ 一座大学城的期望。 麓南商业广场，大学城的新起点 ▇ 物料出发—— 招商手册/海报/现场包装/DM/灯杆旗，等 攻势配合 通过发展商的人脉关系，召开新闻性的记者会，邀请岳麓区政府相关领导前来发言； 邀请大众媒体、门户网站、对记者会前后进行跟踪报道，引起关注，形成媒体跟风态势。 通过记者会的发布和媒体对项目的专题报道，将“麓南商圈第一城”的概念推向高潮。 在记者会后，组织相关骨干，对大商家进行一对一的谈判，强势推动招商与售铺工作。 advertisement 推广 / 事实呈现，项目利好 因为我们面对的是理性的商家，所以我们需要更理性； 因为我们面对的是精明的市场分析者，我们需要把论据摆出来,要真实更要有说服力; business 招商 / 【利好1】 市政配套工程的强力支持 规划中的地铁3号线途经项目、政府规划的麓南广场与项目无缝对接，未来麓南商业枢纽汇聚于此，前景十分看好。 business 招商 / 地 铁 3 号 线、麓 南 广 场 【利好2】 首发麓南市场先机 只有少数地方能成为片区中心 麓南中心区崛起，25万人的消费源，众多的市政配套，等你来独享。河西大学城辐射，网罗大学城最密集的消费力。政府政策强力护航，投资的信心保障。 business 招商 / 【利好3】 半卖半自营 一荣俱荣 发展商与客户共同承担市场风险，对经营空间进行合理规划，动静分区；成立专业商业经营管理公司负责经营管理，实行“统一管理、分散经营”的先进运作模式，实现客户资源共享，最大限度保障经营者的利益。 business 招商 / 【利好4】 临街面长 负一层与广场直连，立体消费链 随着麓南广场的建成，中南大学校门前的情况将发生翻天改变，项目负一层与广场直连，改变了马路分割的现状，人流将实现最大化集中。 business 招商 / 【利好5】 主题业态黄金比例 商业：娱乐：餐饮 永不落幕的财富方程式 business 招商 / 国家目前产地调控政策 对商业地产的反促进作用 【利好6】 自从4月中央出台房产调控在政策以来，中央密集调控住宅市场，市场立刻出现成交量大幅下滑，部分区域二手房价格明显下调等现象。与此同时，业内人士却纷纷看好商业地产，普遍认为房产新政为商业地产带来了发展契机。这对麓南商业广场的推出也是一个绝佳的时期。 市场空白 城市消费的升级 区位前景 麓南商圈第一城 business 招商 / 一站式模式 业态形式 运营保障 推广 以大众传播的艺术 激发麓南广场潜质 advertisement 商业地产的传播，视觉冲击是第一要素，通过广告包装的传达，商业气氛便可提前感受。调性上通过对住宅CIS的延伸，达到一举两得的效果，并能在后面的推广中相互作用，节约市场成本。 advertisement 推广 / 先看看Logo advertisement 推广 / advertisement 推广 / advertisement 推广 / advertisement 推广 / LOGO形体：体现中心力量，LOGO形体上斟酌表现向心势力，如箭头会聚的组合，也如胜利的“V”的组合，许愿成就寮步镇中心，人气汇聚、商业汇聚、财富汇聚，商业项目开发与城市发展共赢的愿景。也是对原来海悦新都会LOGO的一种策略沿续。 LOGO色彩：绚彩夺目、时尚的色彩组合，匹配商业项目的形态，热闹而且生动。 LOGO衍展：大方简单的构成、色彩，有利于传播，拆分、组合，可以很容易运用于物料上，提升项目传播和品牌的调性。 主推logo创意说明 形象确立市场攻击 advertisement 推广 / advertisement 推广 / 推广纲领 advertisement 推广 / 商 领 麓南 借势造势 快速切入，借势和造势阶段快进节奏，迅速爆破市