项目交接界面及标准.docVIP

PAGE PAGE 19 附件： 项目交接界面及标准 【】公司（下称“【合作方】”）和大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达”）双方明确，项目购物中心及全部地下建筑面积的交接界面及标准如下： 1、项目建造标准为《万达广场建造标准》。 2、按照万达拟定的开业时间，制定项目开发进度工作节点，万达完成相关的设计，【合作方】按照项目开发进度工作节点，完成土建及机电和配套的所有施工，并接受万达对项目的进度、质量的监督管理。 3、商管公司依据开发进度节点，配合相关部门提交单体方案的意见、业态规划方案、主力店平面及步行街业态的规划方案及所有业态的房产技术条件的移交。 4、【合作方】在拟开业日前40天，完成设备机房、设备实施安装及调试，商管公司在开业日前30天，完成接管，对存在的问题：（1）影响开业的，【合作方】需在开业日前20天整改完成；（2）对不影响开业的，作为遗留问题，在开业后进行整改。 5、项目正式移交商管公司经营管理的时间，为开业日后120天，即：商管公司提出的遗留完问题整改完成。 6、项目开业前的各种证照的办理，由【合作方】负责、商管公司协助完成，包括但不限于排污证、二次加压合格证、消防验收合格证（大证）、人员聚集场所安全使用合格证（小证）等。 7、对商管公司提出的超出建造标准的部分，由【合作方】、商管公司共同商榷，确定是否实施，【合作方】有权否决；对经营所需的必要条件，【合作方】若未达到，万达及商管公司有权拒绝接受或开业。 8、受招商进度影响，考虑招商所带来的房产条件的变更，【合作方】需考虑足够的调改备用金，用于招商导致的二次拆改、加固及装修等费用。 9、附：万达购物中心及地下建筑面积接管和移交标准。 3.2设施设备接管 3.2.1【合作方】（含其总承包施工单位）负责开业日前45天完成购物中心及地下建筑面积各设备设施系统安装及调试，达到设计标准、满足使用需要。 3.2.1.1设备设施调试 前置条件 业务事项 责任部门 完成标准 完成时间 接收部门 备注 设备设施安装施工完成 设备设施调试完成 【合作方】（含其总承包施工单位） 各系统的设备设施安装完成并完成调试 开业日前45天 商管公司 3.2.1.2设备设施系统包括但不限于： 供电系统、供水系统、空调系统、排水系统、排污系统、照明系统、泛光系统、导视系统、车辆管理及收费系统、消防系统、排油烟系统、暖通系统、电扶梯、土建装饰、供暖系统、通讯系统、慧云系统等需达到国家规范及万达标准。 3.2.1.3供电系统完成调试的标准包括但不限于： 变配电室高低压柜上电完毕、经过高压试验及检测，高低压柜具备变配电输出条件，配电室环境整洁； 楼层公共配电线路敷设完毕，桥架容积率(小于截面积的40%)符合要求，电缆沟、电缆桥架内积水及杂物清理完成，电缆布放规整、并有正规电缆标牌； 楼层电井、末端设备及商家配电箱正式电送电完毕； 高低压回路及开关设备动作可靠、热成像仪检测合格、三相平衡。 3.2.1.4供水系统完成调试的标准包括但不限于： 二次水箱、加压泵、主干管路完工并运行正常，实现设计功能； 卫生间、保洁用水点、其他用水机房及商家正式供水管道安装符合规范、打压测试合格； 生活水市政结算水表、绿化用水市政结算水表。消防用水市政结算水表、末端公用水表、商家计量水表安装完毕、计量准确； 完成水平衡测试，确定各系统市政结算水表与分表计量加成数据统一。 3.2.1.5空调系统完成调试的标准包括但不限于： 制冷主机、辅机、末端安装并单机调试完毕，实现设计参数及功能； 冷冻水、冷却水系统清洗完毕、软化水系统使用正常、系统定压正常； 实现风系统、水系统平衡；整体空调效果达到设计要求。 3.2.1.6通风系统完成调试的标准包括但不限于： 送排风机、风道、风阀按照施工图纸施工完毕； 送排风机运行正常，末端风阀调节正常，风量风压满足图纸设计要求。 3.2.1.7消防系统完成调试的标准包括但不限于： 主机、末端报警设备安装并接入系统完毕，建立地址编码表； 系统单点测试正常； 系统全部设备设施联动正常（消防水、电、风系统正常联动、切换；报警设备运行正常，联动逻辑关系正确、地址编码无错误，消防报警设备覆盖无盲点） 中控室备用电源满足设计要求，能够正常切换； 完成各设备用房、消火栓的安全设施的配置，满足消防规范及万达管理要求，包括但不限于：空调、电伴热、消防水带、消防水枪、灭火器等。 3.2.1.8排水系统完成调试的标准包括但不限于： 外排管线安装完毕，与市政管线接驳完成，检查井卫生清理完毕； 内部管网连接完毕，与外网接驳完成，通球试验合格； 提升泵站、污水泵、虹吸雨排口、溢流口、屋面排水沟、排水坡度实现设计要求。 3.2.1.9排污系统完成调试的标准包括但不限于： 污水管线安装完成，排污泵、隔油池安装完成，垃圾清理完