《合同法》-课件-超级完全版说课讲解.ppt

四、主合同变更对保证责任的影响   《担保法》第24条：“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。”  《担保法解释》第6条第5项：“主合同变更或者债权人将对外担保合同项下的权利转让，未经担保人同意和国家有关主管部门批准的，担保人不再承担担保责任。但法律、法规另有规定的除外。” 《担保法解释》第30条：“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。”  “债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。” “债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。” 《担保法解释》第39条：“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。” “新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。” ＊合同的更改？  第二节 合同的解除 一、合同解除概述 （一）概念 合同解除，是指依法成立的合同，在履行完毕之前，于具备解除事由时，因当事人一方或双方的意思表示或者裁判机构的裁决而归于消灭。  （二）特征 1．以有效成立且继续存在的合同为对象； 2．须具备解除事由（解除条件）； 3．须有解除行为 4．合同解除的效果是消灭合同关系。 ＊与合同的撤销、终止的关系 （三）功能  1．对非违约方“合同义务的解放”和“交易自由的回复” 2．对违约方“合同利益的剥夺”  二、协议解除 《合同法》第2条第1款： “本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。” 第93条第1款：“当事人协商一致，可以解除合同。” 三、单方解除 （一）约定解除权：当事人在合同中约定为一方或双方保留解除权。  《合同法》第93条第2款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 　 《合同法》第45条第1款：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。” ＊杨晓芳诉北京富永吉科贸公司（下称：富永吉公司）、被告程利一般买卖合同纠纷案 原告诉称：2001年6月10日，我与被告富永吉公司签订售房合同书，由富永吉公司将原房主被告程利的本区鲁谷路74号院7栋6单元641号一居室卖给我，价格为人民币225000元。因该房系程利的回购房，当时尚未发给正式房屋所有权证，故双方约定我先付富永吉公司125000元，其余房款办理完房地产证后一次性付清。随后，我入住该房，并进行了装修。2003年3月，我得知该房正办理正式房产证，即与富永吉公司联系办理，但富永吉公司称，被告程利违反了与富永吉公司的协议，已私自将房产证领走，不配合办理房产证过户，现我无法办理房产证过户。 因两被告的行为，违反了合同，严重侵犯了我的合法权益，故此，诉至法院，要求：一、两被告立即给我办理房产过户手续；二、被告富永吉公司承担本案律师费10000元；三、本案诉讼费由被告承担。 被告富永吉公司辩称，我当初收购被告程利的房屋是为了帮助程利，出于善意，对于原告的诉讼请求，我同意第一项和第三项，第二项不同意，因为原告存在欺骗行为。 被告程利辩称，原告与被告富永吉公司签订的是无效合同，该合同未经房主程利同意，应属无效，故不同意原告的诉讼请求。 经审理查明：2001年3月初，被告程利将自己所有尚未取得房产证的鲁谷路74号院7楼6单元641号房屋卖给富永吉公司。经双方协议，2001年3月25日，富永吉公司法定代表人王刚（甲方）与程利（乙方）签订卖房协议，协议有如下约定： “一、乙方现自愿将鲁谷路74号院7栋6单元641号房屋卖给甲方价格为十万元整。二、甲方与乙方在签订协议当天付给乙方房款捌万元整，余款两万元在乙方产权证下来时，乙方协助甲方过户后由甲方付给乙方。三、乙方在甲方签订协议后，此房屋所有权即归属甲方，自房屋过户给甲方前乙方须将身份证复印件、购房发票、户口本和房屋钥匙交给甲方，待一切手续办完后由甲方归还给乙方。……”。