浅谈如何有效地进行工程造价管理secret.docVIP

摘要 迈入新世纪，具有中国特色的住宅开发建设正面临一场新的革命。倡导以人为本，天人合一的哲学观进行品牌定位，从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用，到功能和质量等方面要求越来越高，作为房地产开发企业首要的要求是工期短，投资效益好。针对房地产项目的这些情况，必须对项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、经济、合同与信息等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。 在建设工程项目治理中，如何有效地进行工程造价的治理，并在确保工程质量的前提下，降低工程造价，是各级工程造价治理部门、投资者一个比较关注的问题。正确地编制工程造价对政府和业主的决策有着不可替代的作用。 为了适应社会主义市场经济体制和建设项目全过程工程治理的需要，合理确定和有效调控建设工程造价，提高工程造价编制水平，反映工程的实际造价，已经是我们工程造价专业工作者面前的一项重大的课题。 工程造价的控制与治理，就是在项目决策阶段、设计阶段和建设项目实施阶段，对工程造价进行研究比较，把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内，根据项目的进展情况随时纠正发生的偏差，以保证项目治理投资目标的实现，力求在项目建设的各个阶段合理使用人力、物力、财力，以取得较好的投资效益和社会效益。各阶段的造价控制互相关联，这就要求我们建立一套科学完善的工程造价治理体系，使工程的计价、审查、确定、结算、决算规范化制度化，建立一套强有力的监督、检查机制和奖惩措施。同时，如何合理地确定造价，使各种资源得到充分而合理的配置，以取得较好的投资效益和社会效益，也是需要研究的问题。 关键词：工程造价 控制 管理 工程建设  目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘要 1 目录 2 第一章 概 述 4 1.1 我国工程造价管理工作的现状 4 1.1.1 信息化管理落后 4 1.1.2 造价控制重施工轻设计 4 1.1.3 工程造价咨询机构不健全，工程咨询业发展还不成熟 5 1.1.4 工程造价缺乏竞争性 5 1.1.5 高素质的工程造价技术人才严重不足 5 1.2 我国工程造价管理工作的改革措施 5 1.2.1 不断加强工程造价信息工作 6 1.2.2 认真做好招投标管理 6 1.2.3 对工程造价咨询中介服务机构的规范和人员培训 7 第二章 工程造价控制在工程项目管理全过程中的作用 8 2.1 工程造价是项目决策的依据。 8 2.2 工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 8 2.3工程造价是筹集建设资金的依据。 8 2.4工程造价是评价投资效果的重要指标。 8 2.5工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段。 9 第三章 工程造价确定与控制的基本原则 10 3.1 按照不同阶段的特点进行多次计价 10 3.2 建立和实行监理和造价控制制度的工程 10 第四章 进行工程造价管理的方案 11 4.1 工程造价控制在工程项目管理全过程中的实施 11 4.1.1 决策阶段工程造价的合理控制。 11 4.1.2切实做好项目可行性研究报告，并根据市场需求及发展前景、合理确定工程的规模及建筑标准。编写具有较强的说服性和可行性的立项申请，争取项目早日立项。 11 4.1.3科学进行工程项目的效益分析、编制工程投资估算。投资估算编制要有依据，要尽可能细致，尽可能全面 11 4.1.4设计阶段工程造价的控制。 12 4.1.5实行设计方案招标或方案竞选，有效控制工程造价。 12 4.1.6推行限额设计 12 4.2招投标阶段对工程造价的控制。 13 4.2.1 编制工程招标文件 13 4.2.2运用工程量清单规范招投标。 13 4.3 施工阶段对工程造价的控制。 14 4.3.1 择优确定专业分包单位，应该结合工程项目的性质和规模、工期的长短、工人的数量、机械装备、材料供应情况、运输、地质、气候条件等各项具体的技术经济条件，对承建单位指定的施工组织设计、施工方案、施工进度计划进行优化，最后选定最合理利用人力、物力、财力、资源的方案。 14 4.3.2有效控制工程变更和现场经济签证 14 4.3.3严格审核工程施工图预算。 14 4.3.4加强材料、设备的采购和管理。 15 4.4决算阶段对工程造价的控制。 15 4.4.1在确定工程造价时，坚持以现行的计价规范为依据，按照施工合同和招标文件的规定，根据竣工图、结合现场签证和设计变更进行审核。工程审计人员不但要熟练掌握工程量的计算规则、定额子目的组成及包含的工作内容、工程造价计算程序、费用定额包含内容及记取