提前每一天·助力高周转课件.pptVIP

内部资料严禁外传│* 内部资料严禁外传│* 提前每一天·助力高周转 目录 一、高周转集团要求目标 说明： 1．以上奖惩针对三四五六线“好房子”项目，人力不可抗拒的停工因素除外，一二线会参照此方案另行商定实施办法； 2．项目总可根据公司奖罚条款自行制定项目团队奖罚细则； 3．区域总和执行总在各自的平台上出台支撑项目总实现目标的实施细则，并做好培训和总结； 4．此前关于相关内容与此文件不一致的，以本办法为准。 0 35 456 快速开工 快速开工：奖励项目总20万； 每推迟1天：奖励递减1万； 20天开工：奖励为0； 21天开工：罚款1万； 40天开工：罚款20万； 41天开工：项目总撤职。 展示区开放 35天内（含35天）开放：奖励项目总20万； 35天后开放：不奖不罚。 开盘 开盘工期≤3个月：奖励项目总20万； 3个月开盘工期≤4个月：奖励10万； 4个月开盘工期≤5个月：不奖不罚； 5个月开盘工期≤6个月：罚款10万； 6个月开盘工期≤7个月：罚款20万； 开盘工期7个月：项目总撤职。 1、三四五六线城市“好房子”项目高周转要求： 一、高周转集团要求目标 6个月 7个月 8个月 开盘 资金回正 资金再周转 2、一二线城市项目高周转要求： 非好房子项目暂时无考核细则，参照此方案另行商定实施办法 一、高周转集团要求目标 3、集团标准周期（货量区抢预售）： 业务事项 完成标准时间 规划设计方案确定 土地获取 前 26　 国有土地使用权证 开售日 前 31 建设工程规划许可证 开售日前至少30 建筑工程施工许可证 开售日 前 16 商品房预售许可证 开售日前2 开工（货量区） 摘牌及开工 基础工程并检测完成（货量区） 开工日（货量区） 后 29 地下工程至正负零（货量区） 开工日（货量区） 后 55 主体结构至预售条件（货量区） 开工日（货量区） 后 120 一、高周转集团要求目标 3、集团标准周期（展示区抢开放【样板间在综合楼二层】）： 业务事项 工期 完成标准时间 土方开挖及基础 5 第1-5天 一层主体结构 6 第5-11天 二层主体结构 5 第11-16天 室内精装修 15 第17-31天 室内样板间精装修 10 第21-31天 软装进场 3 第32-34天 保洁验收 1 第35天 业务事项 工期 完成标准时间 市政管线 4 第1-4天 泳池开挖/管线预埋 4 第3-6天 泳池结构施工 6 第6-12天 泳池铺贴 3 第12-14天 地形整理 5 第10-14天 大型乔木种植 5 第14-18天 中层种植 5 第17-21天 地被植物 3 第20-22天 园建铺装 6 第19-25天 铺草皮 2 第24-25天 园林施工25+标准工期 综合楼整体工期35+标准工期 一、高周转集团要求目标 3、集团标准周期（展示区抢开放【实体样板间】）： 一、高周转集团要求目标 3、集团标准周期（货量区交房要求）： 项目开发基准工期表（2018年版） 序号 产品类型 开发基准工期(天) 1 低层及多层 一层地下室、装修 300 2 11层高层 一层地下室、装修 343 3 18层高层 一层地下室、装修 364 4 24层高层 一层地下室、装修 382 5 30层高层 一层地下室、装修 400 6 32层高层 一层地下室、装修 416 备注： 1.在上述产品类型的基础上，每增减1层地下室，总工期相应增减30天； 2.项目开发基准工期指开工至交楼联合验收的净工期（即不包含南方地区春节假期半个月及北方地区冬季停工期）； 3.各地区冬季停工期沿用现行标准： （1）黑龙江及内蒙古：11月1日至次年4月1日，约5个月； （2）辽宁省、吉林省、青海省：11月15日至次年3月15日，约4个月； （3）北京、天津、河北、甘肃、宁夏、大同市：11月30日至次年3月1日，约3个月； （4）山东、山西、陕西、河南：12月15日至次年2月28日，约2.5个月； （5）新疆等存在冬季停工期的地区待项目获取后再评估确定具体的冬歇期。 目录 二、高周转标杆案例—茶马古镇项目 业务事项 完成标准时间 茶马项目执行时间 偏差 规划设计方案确定 土地获取 前 26　 土地获取前59天【17.10.13】 提前34天 建设工程规划许可证 开售日前至少30 土地获取后11天【17-12-22 】 提前79天 建筑工程施工许可证 开售日 前 16 土地获取后14天【17-12-25 】 提前93天 预售许可证 摘牌日（货量区） 后 120 土地获取后16天【17-12-27 】 提前104天 开工（示范区） 摘牌及开工 土地获取前52天【17-10-20 】 提前52天 展示区对外开放 开工日（货量区） 后