郓城市场调研0407.pptVIP

区域 项目名称 总建 面积 容积率 物业类型 主力户型 均价 待售 项目 中央首府 20万 2.3 7层多层\18层小高层 100-208㎡ 预计4200 望龙公馆 20万 2.7 洋房+小高层 高层85-130㎡ 洋房150-200㎡ 预计4100 龙郡华府 60万 3 高层、商铺 95-150㎡ 3500 中华家园 20.3万 2.5 8栋18F高层+11栋11层小高层+7栋多层 80-180㎡ 未定 金河1号 项目地块售楼处正在建设中，上半年开放 世纪华府 一期70亩地，产品预计是18F高层，临时售楼处4月中旬开放， 中央悦府 龙翔置业郓城第三个项目，位于首府东侧，尚未启动， 未出 郓城待售项目一览 郓城2013年-2016年房价较为稳定，均价年均增长120元，2016年在售项目均价3600元，预计随着拿地成本上升，2017年、2018年市场存量变大，价格提高，市场竞争日趋激烈。 御龙湾 楼盘地址 水浒路与胜利街交会处 开发商 山东世元置业 占地面积 19万㎡ 总建面积 54万㎡ 容积率 2.6 建筑风格 欧式风格 物业类型 18层小高层 写字楼 主力户型面积 90-134㎡ 销售均价 3500 学区 盛平小学、郓城一种 生活配套 胜利公园、自建写字楼及酒店 土地成本 1.15亿拿地 首次开盘时间 2016年12月 项目2016年12月首次开盘（一期共400套，蓄水6个月），目前一期去化90%，二期交3万抵5万蓄水中，预计5月份开盘，2期共400套，目前蓄水200组。 御龙湾-户型 望龙公馆 楼盘地址 郓城县政府 北侧 开发商 菏泽天华集团 占地面积 19万㎡ 总建面积 54万㎡ 容积率 2.7 建筑风格 法式 物业类型 洋房+18层及26层高层 主力户型面积 高层85-130㎡ 洋房150-200㎡ 销售均价 未出 学区 董店小学 生活配套 南湖公园、胜利公园 项目2017年3月19日售楼处开放，目前正在蓄水，预计6、7月开盘，项目属于新老城区交汇，县政府北侧，地段认可度较高，开发商为菏泽本地实力开发商，品牌口碑较好；营销为代理公司负责，营销力较强。 望龙公馆-户型图 中央学府 楼盘地址 郓城一中附属学校南邻 开发商 龙翔置业 占地面积 15.6万㎡ 总建面积 42万㎡ 容积率 2.46 建筑风格 新古典主义 物业类型 9-11层小高层及18层高层 主力户型面积 125-174㎡ 销售均价 3700 学区 一中附属小学、附属中学 生活配套 宋金河、跃进河两大景观带小区内10万㎡园林 目前A、B、C区售罄（C区700套，一年时间售罄），目前D区正在蓄水，2017年2月18日认筹（交1万开盘享2%优惠），2017年4月6日开盘。 中央学府-户型 楼盘地址 东门街与水浒街交会处西北 开发商 郓城统汇置业 占地面积 15.6万㎡ 总建面积 65万㎡ 容积率 2.5 建筑风格 新古典主义 物业类型 高层、公寓、商业 主力户型面积 100-170㎡ 销售均价 3800 学区 实验小学 第一初级中学 生活配套 跃进河景观公园、胜利广场 凤凰城 项目2014年底售楼处开放， 2015年3月15日首次开盘，目前整盘去化近80%，平均每年去化900余套，户型以大面积为主，130-140㎡ 占比50%以上。该项目工程进度较快，加之地段优势，客户接受度较高（据销售经理反映，客户对高层中的连廊抗性较大，故期房比现房更好卖）。 110-120㎡ 102-105㎡ 130㎡ 凤凰城-户型 郓城 宋金河以西，盛平路以南 开发商 龙翔置业 占地面积 7万㎡ 总建面积 20万㎡ 容积率 2.3 建筑风格 欧式 物业类型 15栋7层多层 8栋18层高层 主力户型面积 100-208㎡ 销售均价 4200约 学区 一中第一附属学校 生活配套 南湖公园、胜利公园 该项目是龙翔置业在郓城继中央学府之后又一项目，定位较为高端，多层产品较多，大户型比例较多，目前与中央学府共用一个售楼处（半个月来访量约300组），项目售楼处2017年4月份开放，预计上半年开盘。 中央首府 中央首府-户型 车位、商业市场 多层多设置地上车库，均价13.5-15.5万/个，车库销售情况良好； 地下车位普遍为人防区隔，无产权，价格7-8.5万/个，去化难度大，主要销售办法为联系银行进行分期及特价促销； 商业市场较住宅市场销售情况较差，商业形式以住宅底商为主，无新建集中商业，商业绝大多数为销售，无自持运营，商业销售价格为住宅价格的1.5-1.8倍； 区域市场单个项目体量较大，大盘较多； 2017年之前市场供应较小，得益于经济形势较好、预售制度执行不严格、政府棚