物业公司如何管理电梯.pdfVIP

物业公司如何管理电梯、确保电梯安全使用 随着社会的发展，文明的进步，人类的居住办公环境越来越趋向于高层建筑，随之而来 的是对电梯的依赖性越来越强。电梯的维护与保养、延长使用寿命、及时排除故障等问题 也就摆在物业公司的面前。 虽然大部分物业公司对于电梯的管理仍然倾向于电梯维保公司， 签订维保合同，但从安全性与及时性考虑，必须在日常工作中加强对电梯的维护保养，电 梯出现故障就要对故障进行处理。 电梯是危险性较大的特种设备，其维修、保养有着严格的要求。我国《特种设备安全监 察条例》明确了“电梯的日常维护保养，必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修 单位或者电梯制造单位进行。”可见，电梯从业活动受到了相关法规的制约。就目前市场 情况看，电梯的维保单位主要有：一是电梯制造商直属的维保公司：二是电梯制造商委托 的维保公司；三是专门从事电梯安装、维护的公司；四是规模较大的个别物业管理企业， 面向辖管楼盘电梯的维保，依照《特种设备安全监察条例》取得自保资质认可，而组建的 电梯维保部门。那么，作为物业管理企业，在目前激烈竞争的电梯市场中，面对五花八门 的电梯维保单位，选择怎样的电梯公司来维修保养电梯是关键。一旦在这方面选择失策， 电梯维保的及时有效性、安全可靠性就很难保证，将使物业公司的管理水平大打折扣，甚 者招惹业主揭竿炒物业管理企业的残局。实际上，不管是哪种性质的电梯维保公司，维保 市场的运作都有一个共同的运营成本，价低有价低的维保方式，充其量也只能做个表面功 夫，或者在更换零件维修时掠取电梯配件差额。 所以， 便宜莫贪 ! 资质、信誉、 娴熟的技术、 配件的跟踪，才是物业管理企业选聘电梯维保公司的主要考虑因素。 物业管理企业把电梯委托给专业电梯公司维保，并非撒手不理。因为，一般来说，电梯 公司也只不过每月做 2 —3 次的电梯维保 ( 特殊除外 ) ，而大量的日常管理还是落在物业管理 企业。物业管理企业应当搞好内部与安全有关的规章制度建设，从制度上确保特种设备使 用环节的安全，并做好至少每周 1 次的电梯自检，并记录。物业管理企业也可通过小区的 文化建设，大力开展宣传教育活动，倡导爱护、保护公共设施设备。让乘客文明乘梯，不 在轿厢内乱涂、乱画。教育乘客在乘梯时不乱按方阔按钮。例如要往上乘梯就不要上、下 按钮都按，以减少电梯应答次数，从而缩短电梯运行时间，起节能作用。让业主明白，自 己既是电梯的使用者， 也是电梯费用的 “埋单者”。摆明了利害关系， 有利于物业管理。 通 过加强物业管理企业员工的培训，普及电梯使用知识。特别是应加强电梯困人的应急处理 能力训练。有条件的，可选派部分人员参加电梯操作证考证，持证上岗，直接实施应急救 援工作。 电是电梯等各种设备工作的动力，建筑物是电梯等各种设备使用的地方，物业管理公司对 于设备的正常安全运行负有不可推卸的责任。如何保证电梯安全正确的运行，是每一个物 业电梯维修员的工作职责。作为物业电梯维修员，在日常工作中除了对电梯进行及时的保 养维护，定期的更换各种易损件常用件和每天的清洁之外，还要能确保在电梯出现故障时， 能快速地查明故障的原因，正确地处理故障，是保证电梯正常运行的重要保证，能排除电 梯故障的技能是每位电梯维修员的必须具备的重要因素。其重要性主要表现在以下两个方 面： 一是由于电梯的长时间故障，给企业的生产效率带来众多的负面影响，造成一定的经济 损失，二是由于电梯故障出现的多样化，同时也向电梯维修工作人员排除故障的知识面提 出了较高的要求，在实际工作中，它要求电梯维修人员能根据不同的故障，视具体情况而 定，没有一个固定的一成不变的维修模式，在电梯遇到故障时，能准确迅速地查明故障的 原因，正确地处理故障是保证设备运行的重中之重，这对于提高劳动生产效率、减少经济 损失都具有重要的意义。 作为电梯维修人员怎样才能准确地解决电梯出现的问题呢？要彻底排除故障，知道故障产 生的原因，迅速地查明故障的原因是必须的，除了在平时维修电梯的过程中不断的积累经 验以外，能从理论上分析解释产生故障的原因是更加重要的，只有这样才能用自己的头脑 灵活地解决各种各样的故障，避免出现重复故障，要找到真原因不仅要求电梯维修人员做 到心思细腻，还要求维修人员做到不盲目地处理问题，凡事多问个为什么？ 济源职业技术学院办公楼中有一部电梯，在运行中总是传出一种吱吱的噪声，维修人员 带着维修工具和安全设施赶到故障电梯的地方，赶到现