房屋渗漏风险案例(供参考).pptVIP

* 2、外窗渗漏 原因分析：外转角窗两根塑钢型材直接采取拼接方式安装，造成外墙渗漏； 外窗拼装处理不当 形成渗漏（10） * 2、外窗渗漏 渗漏分析：铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处理，造成外墙渗漏。 解决方案：铝合金型材拼接部位全面采取打胶封堵处理。 外窗拼接部位未打胶 封堵形成渗漏（11） * 问题描述： 门窗塞缝周边出现渗漏现象，尤其是下框部位。 2、外窗渗漏 * 原因分析： 塞缝材料配比不当； 塞缝、密封不佳； 木塞、保护膜干扰； 窗框固定不牢； 基层处理马虎； 温差干湿变化影响。 2、外窗渗漏 * 处理措施： 重新塞缝密封； 通缝注浆处理； 尽量采用外防。 2、外窗渗漏 * 预防措施： 严格控制塞缝材料与塞缝工艺； 及时拆除框料底部保护膜及临时木塞； 严格控制洞口尺寸； 加强基层清理。 2、外窗渗漏 * 原因分析： 窗台坡度不足； 窗楣滴水失效； 底框内低外高； 窗边收口一次成活。 2、外窗渗漏 处理措施： 全面整改窗台排水坡度； 修复窗楣鹰嘴、滴水线； 修补窗边墙体抹灰裂缝。 * 3、阳台、露台渗漏 * 原因分析： 反梁变更，后浇存在施工冷缝； 推拉门下坎砖砌而成。 推拉门下砖砌反坎 细石砼保护层 保温板 防水层 结构板 原设计反梁 变更后梁体 露台栏杆 露台 飘板 施工缝 露台反梁渗漏（2） * 处理措施： 对施工缝注浆处理，重新施作防水； 重新浇筑砼反坎。 现浇砼反坎 细石砼保护层 保温板 防水层 结构板 整体浇注反梁 露台栏杆 露台 飘板 圆弧角 推拉门 露台反梁渗漏（2） * 4、空调板根部渗漏 原因分析： 空调板根部砌体周边未设置砼反坎； 无有效排水措施和坡度。 * 原因分析:1、未调整流水坡度空调洞口倒返水 2、且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏 解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做“黑豹”防水涂膜 空调管处淋水渗漏 分析及解决方案（1） 5、空调孔渗漏 * 6、排气孔渗漏 原因分析:排气孔外立面无防水百页 * 3、厨卫间产生的渗漏现象。 * 3、厨卫间产生的渗漏现象。 原因分析： 沉箱式卫生间未设置侧排地漏或TTC同层排水系统； 沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致排水不畅； 侧排地漏高于结构高； * 吊洞渗漏 原因分析: 防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙 解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷”黑豹”防水,然后用补偿收缩砂浆收口 * 烟道渗漏 原因分析: 卫生间烟道根部未设置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫生间）。引起渗漏现象。 解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM刷”黑豹”防水,然后用补偿收缩砂浆收口 * 4、地下室产生的渗漏现象。 * 原因分析： 1、新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的线渗案例； 2、基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂； 3、地下室底板无防水处理，容易造成面渗； 4、砼浇捣质量问题（如蜂窝、孔洞等）。 凿毛不彻底 钢筋头 泥土 红砖 浇捣质量缺陷 1、地下室渗漏 * 处理措施： 对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理； 对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理； 对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用“中建”堵漏灵、快硬水泥等封堵； 对于底板、剪力墙等面渗,采用DS200水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理； 卓宝BAC卷材内防水失效。 * 预防措施： 施工缝位置采用不同形式的企口缝； 结构施工缝位置基层处理必须彻底； 后浇部位采用补偿收缩防水砼； 砼浇注不得受室外地下水干扰； 应在后加结构外侧做外贴内防水； 后加地下室底板必须施作外防水； 新旧砼交接处需作附加防水； 后加结构需考虑基础不均匀沉降； 最好不要出现该类变更。 问题描述： 广州四季花城案例 第*页/共58页 第*页/共58页  房屋渗漏风险案例 * * 目 录 第一部分：房屋渗漏风险概述 第二部分：房屋渗漏给开发商造成的影响 第三部分：渗漏案例回顾 第四部分：渗漏风险案例分析 * 第一部分：渗漏风险概述 渗漏风险： 房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们第三方在现场评估的总结，防渗漏节点处理不当和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。 但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，